业界评论家牛刀对此持否定态度，他对《中国经济周刊》表示：“(无理由退房)一点保证都没有。真正到两年以后，无穷的官司在等着开发商。开发商就是赌一把，如果房价不跌，继续涨，买房的人就不会退房。如果万一这个房价跌了，官司是无穷的。”
也有不少业内人士认为，目前北京等城市的房价远远不在合理的价格范畴内，开发商过分强调“信心”只不过是在欲盖弥彰。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰向《中国经济周刊》分析说：“房价上涨越快，距离拐点就越近。本来可能五年后才能达到峰值，其后才跌，可是你一年内把价格涨到位了，那拐点就可能在一年内到来。所以房价下跌是极有可能的。”
山西炒房客开始动摇?
牛刀认为，目前的房地产市场价格仍有回落的空间，开发商重树市场信心并没有太多的把握。“从北京的市场情况来看，燕郊房价已经下降了30%—40%，燕郊房价一降，就会影响到通州，通州又进一步会影响到四环内外。我们初步分析，如果大的政策基本面不变，北京房价奥运以后会下降得非常厉害。”
牛刀表示，在过去的一年当中，中国主要大城市的房价飙升，很大一部分是炒房客造成的。“北京的炒家绝大多数是来自全国各地的富豪炒家，一旦投资的房子没有收益，就会退出市场。前不久温州人已经基本从北京市场退出去。现在山西人是北京房地产市场炒家的主要力量，这些人主要是山西的煤老板和当地的企业家。”与北京相比，深圳房价炒家来自各地，包括香港和深圳本地的炒家，而在上海地区，炒家主要是外资和江浙一带的富豪。
记者在采访了多位山西投资客后了解到，目前他们已经在随时准备抛售手中的房屋。牛刀分析说，“(山西煤老板)这个群体是北京炒房客的主体，一旦山西投资客退潮，对北京房价的影响将会很大。”
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