据近期出炉的2008年7月份上海二手房价格指数报告数据统计显示，7月中外环区域将近一半区域的二手房价格指数出现下滑，其中虹口区整体下跌0.60%。虽然整体下跌，但该区内各板块成交情况也有不同，据信义房屋东汉阳店店长陈曙光介绍，虹口区北外滩板块由于其兼具自住与投资的功能，因此无论从价格还是成交量来看，市场始终坚挺。

虹口区北外滩周边有白金府邸、耀江国际广场、名江七星城、新外滩国际花苑等虹口区较为高档的楼盘，最明显的特点以南看黄浦江江景及东方明珠景观为名，吸引众多的客户前来购买。信义房屋陈店长介绍，上述几个楼盘自住、投资都具有很大的上升空间，不少客户较为看好该地段板块的楼盘，觉得值得购买，因此近期成交都比较活跃。其中新外滩花苑标的相对较高，后排每套大约在400万元至600万元左右，而前排江景房大约在1000万元左右每套。其中板块内2房、3房，房龄在5年左右的次新房，单价在1.6万-2万元左右的房源深受购房者的追捧，较适合客户的需求，近期交易量也有所上升，目前产品较为稀缺。而板式结构的白金府邸、耀江国际广场等江景房，与其它楼盘相比，从品质及物业管理上讲更为显著，吸引了大部分投资客与精英人士。

信义房屋陈店长还介绍说，由于该板块以江景房著名，因此能否看到江景成为影响房价的很大因素。如信义房屋东汉阳店上个月接到的新外滩花苑两套房源，皆为精装修三房两厅两卫，其中一套处于20楼的163.36平方米的房源因为是全江景房因此单价达到4.4万/平方米，挂牌总价720万元;而另一套位于11楼的168.6平方米的房源由于景观不是很好，因此单价只有2.84万/平方米，挂牌总价480万元，仅仅因为景观，两个房源价格几乎相差一倍。

此外，装修与楼层也是影响房价的重要因素。比如信义房屋东汉阳店新近接到的名江七星城两套房源，其中一套位于1楼面积为173平方米三房两厅的房源，由于是毛坯房且楼层欠佳，因此单价仅为1.41万/平方米，总价为245万元，而同样该小区内位于16楼面积为176.69平方米四房两厅的房源，由于其楼层佳且为精装修，因此单价达到2.76万/平方米，总价488万元，几乎也是前者的一倍。

就租赁市场来看，虹口区租赁行情与虹桥、古北、静安相比始终较为低迷，近期房价的回升使租金有所上涨，但涨浮空间不大，也就在10%左右，投资回报并不很理想，关键一点还是与人文环境有关。因此，像耀江国际广场、白金府邸及新外滩花苑全装全配3房行情在10000元/月至16000元/月间，回报率仅在3%左右。