央行15日宣布，不对称下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，除五大行和邮政储蓄银行以外的中小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。金融政策的新变化会对调整中的房地产市场带来何种影响?
市场人士认为，这有利于稳定楼市预期，但不会中止市场的调整趋势，调整仍将是未来楼市的主基调。
信号积极，但不可能改变市场运行方向
从9月16日起，一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。贷款利率的上一次变动是在去年12月21日，当时，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。而下调贷款利率则是近4年来首次。同时，中小银行的存款准备金率下调1个百分点，这差不多是9年来央行首次下调存款准备金率。
在交易持续不振、降价促销此起彼伏的当下楼市，央行货币政策和利率政策的方向性变动格外引人注目——它会给楼市带来转机吗?在回答这个问题之前，还须明白当前楼市调整的动因。
业内主流观点认为，去年第四季度开始，房地产市场从快速增长转入调整。
从金融环境看，去年央行10次提高存款准备金率，今年再分5次提高存款准备金率至17.5%的历史高位。去年央行6次加息，贷款基准利率从6.12%提高到7.47%。加息效应在今年初爆发，提前归还房贷的增多，而银行资金流动性日益收紧，流入房地产开发、消费领域的资金均减少。
从市场因素看，近几年房价高速增长透支了市场消费能力，积聚了风险，客观要求房价理性回调与消费能力再积聚。市场形势的变化也改变了人们看涨的心理预期。于是，市场开始探索合理价位、观望气氛渐浓势所必然。
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