舆论困境中的万科，昨日借助万科公司债成功发行的"东风"，与北京、上海、深圳等地的主流媒体进行了视频会议。对于"降价"、"退房"等近期关注的焦点，万科集团总裁郁亮、万科集团执行副总裁肖莉都给予了正面回应。"如果说，去年房价是非理性上涨的话，那么，现在在某种情况下，也需要非理性下跌。"郁亮说。
关于销售前8月成交面积同比降46%
"市场的力量是最强大的，任何力量也不能改变市场的发展规律。"昨日，郁亮在媒体视频会议上表示。
郁亮表示，从国家统计局的数据来看，今年1~7月份，全国住宅市场理性回归，成交面积较2007年同比下滑11%;而万科所在的14个主要城市中，今年1~8月份，万科的住宅成交面积同比降幅高达46%。由此可见，5年的房地产宏观调控已经见效。
郁亮补充道，国际经验表明，住宅投资占GDP比重趋势线的偏离度是判断市场是否过热的关键指标。2008年上半年7.3%的水平，未超越趋势线，过热风险较小。
同时，中国住宅投资增速和新开工面积在进入今年7月后，已经大幅下降。今年7月，住宅新开工面积增幅为-6%，是首次跌为负数。
而购房者的比例，也显示出房地产宏观调控确实已见效。上半年万科14个主要城市市场成交结构显示，中小户型为主的首次置业和首次改善已占72%，成为绝对主流。
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