接受退房继续打折?
万科在上海的楼盘频频打折促销使其面临前期业主的退房纠纷。在上海浦东三林板块，万科旗下就有新里程、金色雅筑等5个楼盘。万科8月上旬已推出过优惠活动，不到1个月再次降价，累计降价幅度达到了30%。很显然8月的优惠并没有产生很大的刺激作用，这才会有了这一次更大幅度的降价。
然而从最高18000元/平方米的单价下调至14000元/平方米左右，这对“高价”购入万科楼盘的业主来说是个打击。万科金色雅筑的业主表现得尤为激烈。自从万科抛出不同标准来解释降价原因后，不少一期、二期的业主已表现了不满，在今年8月初已组织过一场交涉。当听到金色雅筑减10万、打折的消息后，前期一些购房者组成“退房团”来到金色雅筑售楼处要求退房。
要求退房的业主在售楼处向前来看房的人表示：“我们就是你们的前车之鉴。现在万科降价，后面万科会降得更厉害，你们也会加入到我们一行中。”
“如果房子一下跌就要求退房，那么通过价格调节市场行为将起什么作用?岂不是鼓励所有的投资者都来买房产?”一位房产专家认为，因为这种行为某种程度上对投资者传达了这样一种信息，即投资房产是包赚不赔的。
不过这位人士也认为，对于自住者来说，每平方米房子下跌近4000元的确是非常大的损失，这无疑损害了他们的购买力，因此对这些自住购房人退房的行为在道义上是完全可以理解的。
“购房人应当为其购买行为负责。从法理上讲，如果万科在销售环节上符合法律规定，而且没有其他退房约定的，那么万科没有什么退房的法律义务。”中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，是否接受退房或补偿差价取决于万科对该项目价格的评定及事件对其他楼盘影响等的综合评定。
林荣时认为，万科接受退房的可能性还是存在的，这主要是为了不影响其总体销售计划。“经过二年左右的建设周期，万科在上海很多的项目今年已经到了项目必须推出的时期。如果今年九十月份业绩不佳，压力就会留到明年。”地产评论专家叶檀指出，因此万科是不得不降价。
不过专家认为，如果万科接受退房，将对其他同样销售周期较长的楼盘，形成一种示范效应，从而对其他开发商造成相当大的压力。
“对万科来说，退房风波发生在金色雅筑这样开发、销售周期比较长的楼盘上，他们多半会以补偿差价或准允退房的方式来平息风波。”叶檀认为。
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