万科上海身陷退房困境 四面楚歌还能从容降价？
万科身陷四面楚歌?
九十月一般是房产销售的旺季，地产商为了在这两个月获得好的销售业绩已经开始了促销活动。9月1日开始，万科上海8个楼盘集中进行迎中秋的促销活动。
然而在万科金色雅筑日前推出10万元促销让利的活动后，前期购房业主在金色雅筑高举“强烈要求退房”、“不再信任万科”的标语，要求万科退房。这些业主对前来金色雅筑看房的购房者表示：“如果你们现在购房，过不了多久也会加入到我们的退房行列中。”
“对万科来说，退房风波发生在金色雅筑这样开发、销售周期比较长的楼盘上，他们多半会以补偿差价或准允退房的方式来平息风波。而其他楼盘不一定有这样的问题。”地产评论专家叶檀认为。
公开数据显示，2007年万科销售额500亿元，2008年万科计划销售额达到800亿元。但目前万科的销售额尚不足300亿元，这意味着万科需要在接下来的3个月内销售完成500亿元的计划，而目前万科每个月的销售额仅有50亿元不到。
为了在剩下的3个月内迅速回流现金，完成今年的销售目标，万科展开了销售攻势。首先发力的是万科在上海的项目。9月1日，万科上海方面传出消息，万科在上海的金色雅筑、新里程、燕南园、白马花园、花园小城、四季花城等8个楼盘将集中展开迎中秋八盘集中优惠促销活动，楼盘平均打9.5折。该促销活动效果立现。万科在上海8月30、31日两天内购房者共认购了176套房源，销售金额达2.68亿元。
同时万科还在上海首次联手二手房中介公司，将部分销售业务外包出去。据了解，万科在上海独家委托汉宇地产进行“场外推介看盘”团购活动，汉宇地产将其自己的客户推荐给万科，进行购楼洽谈业务。汉宇地产相关人士告诉记者，目前该业务是针对金色雅筑的团购优惠活动，汉宇地产方面告诉记者，目前已有近百套房产由订金转为合同。
“万科在上海的销售任务较其他地区重，因此万科在上海推行价格战的力度较其他地区相对更大。”世联地产一位客户总监告诉记者。
“如果不抓住接下来3个月的时期，万科今年的销售目前将很难完成。”道邦房产董事林荣时指出，这将对其财务报表产生重要影响，而财务状况的不佳将进一步影响到万科明年的融资计划和发展。而上海是万科主营业务收入的主要来源，所以，上海“金九银十”对于万科有着重要的意义。
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