此外，市场上仍在弥散的观望情绪使人们对下半年房市能否回暖多了一种担忧。去年6次加息后购房的贷款成本大幅增加，加之房价何去何从尚难定论，使购房者的购房意愿不断降低。这从近期各城市住房成交量的下降中可管窥一斑。
北京市房地产交易管理网发布的数据显示，8月份，京城住宅销售较之去年同期骤降67%，降幅近七成，而环比7月份，也有25%的降幅。据上海佑威房地产研究中心公布的数据，上海7月一手商品房的成交量仅为101.09万平方米，环比下滑29.4%，成交量下滑了三成。
开发商：资金链紧绷
在这轮房市调整中，房地产开发商的资金状况更为外界关注。专家指出，受信贷政策等综合性政策影响，开发商的资金链已经越绷越紧，同时，持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。
国泰君安6月的一份研究报告指出，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。尽管对于这一“资金缺口”是否真实的争辩仍在继续，但房地产企业的资金短缺仍然可以从其融资动作中的蛛丝马迹中得出答案。
通常房企的融资渠道为银行贷款和上市融资两方面，而现在越多的房企转向其他融资渠道。据悉，万科9月2日发布公告，公司将发行总额不超过59亿元公司债券。而7月份以来，已有保利地产公布发行43亿元债券、中粮地产公布发行12亿元债券。“从上市房企愿意支付债券的高利息可以看出其对资金的渴望。”业内专家表示。
“去年许多开发商大规模拿地，今年却明显放缓，主要是因为今年融资的几条渠道都不畅通。”中粮地产的一位人士指出，“现在市场上许多开发商的负债率都超过60%的警戒线，一些中小型房企可能将面临生死大限。
对于一些不具备上市融资和发行债券的小型房企而言，销售回款成为其最关键的甚至是唯一的资金来源。一旦楼市滞销，这些小开发商脆弱的资金链无疑极易断裂。面对资金和销售的双重困境，一些开发商纷纷祭起了“特价房”的新武器，以求在目前低迷的市场中杀出一条血路，甚至近期市场上开发商以“无条件退房”作为促销手段的传言也甚嚣尘上。
需要强调的是，房市的低迷以及房地产企业资金链条收紧，都在暗示风险可能向银行传导。统计数据显示，截至6月末，北京市房地产贷款余额占全市贷款总量的27%;房地产开发资金中，直接来源于银行信贷的约占30.2%，间接来源于住房预售的信贷资金约占20%。换言之，房地产开发资金中，银行占据了半壁江山。房市波动对于银行产生潜在风险的影响可见一斑。
