2005年上半年、2006年上半年、2007年上半年、2008年上半年全国房地产销售面积分别为12536万平方米、22978万平方米、27904万平方米、25892万平方米。从这些数字来看，一是尽管今年上半年房地产的销售面积有所下降，但是这仅与2007年相比，如果与2006年相比，仍然高于2006年;二是今年上半房地产销售面积不仅大于2006年增长近3000万平方米，而且大于2005年一倍以上。三是如果我们房地产市场一直象2007年这样快速增长，这样能够持续下去吗?四是我们一直在强调房地产市场销售下降，这仅是以快速增长2007年的数据作比较，如果我们的坐标放在2006年、2005年，情况就不是这样?同样，房价的情况也是如此，尽管国内有些地方的房价在下降，但是有哪一个地方的房价下降到2006年底的水平。而2007年房价快速飚升的泡沫不挤出，这个市场能够健康发展吗?
其实，目前房地产市场根本就没有什么问题，仅仅是早几年政府宏观调控政策的预期结果，而且这种结果仅仅是通过住房的销售量增长下降反映出来，而真正要反映的也没有开始，因为，房地产市场的价格调整才能让更多居民进入房地产市场，才能让这个市场繁荣起来。万科开始在这样做了，但也仅仅是开始。
现在有房地产开发商说，被动降价、被动促销、被动出售股权等等形式是地产商们不得不选择的“过冬”方式。房地产企业过什么冬，中国的房地产企业暴利了10年还想维持下去，想维持到中国居民手上的财富全部搜刮得分文不剩才甘心。但是，如果这样的情况发生，房地产开发商手上持有的这些财富有意义吗?最后的结果是什么难常识东西房地产开发商能看不到。
我想中央政府对这些问题最为明白，因此，遏制房地产市场暴利，让全国人民一起来分享经济改革成果这是十七大报告的基本精神。这也是一年来国内一系列房地产房政策出台的重要背景。因此，房地产政策对房地产投机炒作的遏制，是这些房地产政策的核心。房地产开发商想把房价顶在天花板上而手上持有大量的住房不销售，试图以“过冬”的方式来对抗中央宏观政策、对抗绝大多数居民住房福利条件的改善，我想这只能是一厢情愿。最后的结果肯定是房地产市场的价格全面的理性回归。万科能够做，其他房地产企业同样能够做。(南方都市报刊出)
