“刚买下来的新房，很快挂到二手房市场;开发商做起二手房生意，开始收取更名费”，这是近日记者在燕郊二手房市场调查的结果，也是燕郊与北京二手房市场最大的不同。燕郊抛售房源的人中，北京人占了相当大的比例。蜂拥而入的“新”二手房，导致报价均价比去年降700元/平米。事实证明，燕郊二手房市场现状正是交易不规范及盲目投资带来的结果。

报价与去年相比降700元/平米

“去年没成交过低于5000元/平米的房子，现在业主报价4000元/平米，都没有几个人看”，燕郊安居房地产经纪有限公司纪女士说。

2007年下半年，燕郊二手房报价均价约5000元/平米，但2008年开始往下走，近两个月降幅更加明显，奥运之后平均报价已经降到了4300元/平米。

8月26日，记者以购房者身份走访了燕郊多家中介，几乎在每家中介房源登记本上，都有三成房源报价写着“价格可再议”。

一方面是业主报价下跌，另一方面是成交量不见起色。满意行在燕郊有7家店，据在燕灵路口满意行总店的置业顾问刘晓强介绍，该店今年平均每月二手房的成交量为1-2单，这个交易量在较大的中介公司中算是卖得较好了。而2007年平均每月的成交量至少5-6单，降幅7成。

“新”二手房蜂拥而入，开发商坐收更名费

尽管是门可罗雀，但是每家中介都有着厚厚的房源登记本。在行宫东大街的一家中介，记者发现竟然有1000多套某项目的房源，其中一期100多套，二期200多套，三期竟有700多套，四期五期也有。仅有寥寥的房源盖上了“已售”红章。

据这家中介负责人介绍，这些房源绝大多数都是投资客挂牌，相当部分都是北京人来投资的。“甚至有投资客刚买下来就挂牌，他们只要能赚一些就卖”，这位负责人说，去年还好卖，但是今年看房的人很少，很多投资房主只好以租待售，也有贷款炒房人，选择低价出售一二套房缓解还贷压力。

据知情人士透露，目前燕郊出现许多“刚买下来的一手房，很快就挂到二手房市场”的怪事。这类“新”的二手房蜂拥进入，也造成市场供需比例严重失调。

记者在采访中了解到，在中介公司挂牌的房源中，有很多尚未拿到“房本”。某项目只有一期和二期有房本。不过只要给开发商交更名费，就可以改名字，产权就是你的了”，一位经纪人说，这在燕郊是公开的秘密，更名费一般是30000-40000元，并不比正常二手房交易的税费贵。