8月中旬，万科再次启动“银行团购”，向某大型商业银行开出送装修，最低降至八折的团购优惠，将深圳两大项目“万科城”、“第五园”最低降至7500多元/平方米的新低。
与此同时，万科在上海启动了迎中秋八盘集中优惠促销活动，首个周末即8月30、31日两天内，最低折扣降至8成，令上海卷入了新一轮的下跌行情中。
而就一波又一波掀起的降价浪来说，金融系统压力不断上升。银监会启动了对重点城市房地产企业贷款的压力测试，按照房价下降的不同幅度进行压力测试，房价再降令银行再“捏一把汗”。
降价战再探银行自测压力
8月份，由银监会主持，在全国7个重点城市开展了银行系统的房地产企业贷款的自测。这份自测表按照房价的跌幅，设计了轻度情景(成交均价下跌10%)、中度情景(成交均价下跌20%)和重度情景(成交均价下跌30%)风险的情况下，计算项目预计的现金流和项目预计的总收入，来测试房地产企业贷款存在的压力。这个与市场挂钩的测试，在各大银行已经开始展开。
在此背景下，深圳万科开始了新一轮的降价战略。
万科此次邀请团购，向银行推出的项目主要是万科城四期逸湖居和第五园景台雍景居、怡景居。逸湖居网上公布的售价为12500元/平方米，今年3月份，团购价格下降至10000元左右，折扣为93折左右;第五园景台开盘均价为9500-10000元/平方米，2008年8月21日至9月14日举行“1计划”，起价7500、均价9000元/平方米，加1元获全屋精装修，9.58折优惠，老业主荐客成功获5000元购物卡，此次向银行的促销则低至均价7500元/平方米。以上均为在物价局备案的价格表基础上的折扣系数。万科表示，在规定的团购优惠活动时间内，该银行员工参与团购除了可享受以上折扣外，还可享受减免入伙后所购单位三个月的物业管理费优惠。凡推荐亲友成交者，推荐人可获赠2000元购物卡。
有内部人士透露，万科在两个项目的投入每平方米已达7000元左右，万科此举急于回收现金，再次拉开了价格战的序幕。
上海，万科楼盘同时降价，给上海市场也带来不小的压力。持续至9月14日中秋节的促销活动，针对在售的金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市共8个楼盘展开。其中最受市场关注的莫过于已第三次降价位于浦东的万科金色雅筑。在上周五下午，金色雅筑的促销活动便提前展开，上海“网上房地产”显示，金色雅筑从连续调价的8月至今共有151次签约，正好和3月开盘时的销量一样，位于今年来月销量顶峰。万科上海的工作人员也对促销成果表示满意，其介绍，活动首日金色雅筑就被订40多套。
优惠促销活动中，首个周末即8月30、31日两天内，购房者共认购了176套房源，销售金额达2.68亿元。这与今年元宵节万科上海95折特卖时，在约8个小时的促销活动中共卖出了170多套、销售金额2.57亿元的规模相仿。上海的新闻发言人表示，目前签约工作仍在继续，“从市场反应来看我们的销售策略是非常成功的。”
以团购的名义降价促销，在万科已经不算第一次，去年东莞运河东1号项目便以7折向建行员工促销，让周边项目顿感压力，也拉开了东莞大规模降价的序幕。
“市场信心恶化，可能还受到开发商第四季度降价行为的进一步打击。”高华证券认为，
“2009年二季度之前市场可能难以趋稳。”
