症结：土地和债务问题都棘手
荷兰村的占地面积达4500亩，来自于沈阳于洪区小韩屯村、大韩屯村、八家子村等数个村落的土地，原本规划是建设高新农业示范区，但后来却变成房地产开发项目。
杨斌一案的判决书认定：农业用地转为建设用地，应当首先办理“农转用”的审批手续。只有办理了“农转用”审批手续，依法改变土地用途后，国家才在出让建设用地使用权时收取土地出让金。没有办理农业用地转建设用地审批手续，就谈不上缴纳土地出让金。
因此，在2004年前后，尽管欧亚实业曾提出补缴土地出让金，但这笔钱没人敢收。更何况，当时的地价较上世纪90年代末涨了很多。
小韩屯村的2200亩土地构成了荷兰村主体。对于小韩屯村一些村民而言，他们很怀念昔日有地可种的时光。员工小王(化名)告诉记者，自威尼斯水上乐园酒店2004年开业以来，她和其他一些村民就来到这里上班。
“这里用的就是以前咱们的地，有农田，也有宅基地。住平房的时候，我们就住在这一片。大概1996年的时候，我们搬到附近的靓马新村居住，现在这个地方慢慢就成了荷兰村。”小王回忆。
对于将来，他们感觉有点无所适从。“原来有地时可以务农，但现在没有地，都被荷兰村占用了。如果他们破产了，我们也就没工作了。”小王说。
此外，荷兰村外欠债务也是一笔巨款。从杨斌案发至今，荷兰村因外欠款项而发生的法律诉讼案，超过300件，几十家施工单位因此被拖垮。
规划中的多赢，在杨斌的运作下，却变成了多输。
为解决荷兰村遗留的种种“顽症”，沈阳市政府成立了荷兰村破产清算组，清算组组长由沈阳市人民政府秘书长张景辉担任，成员单位涵盖沈阳市政府办公厅、规划和国土资源局、司法局、房产局等20家单位。
业主李阳也意识到，荷兰村正在发生某些变化。“我发现荷兰村的清洁工换人了，以前是物业公司请的，穿黄马褂，现在换成市政的环卫工，穿红马褂了。”李阳说。
或许，荷兰村更大的变化还在后面，李阳期待着。
荷兰村变身碧桂园在沈阳的第5个项目?
随着荷兰村母公司——欧亚实业公司破产程序的正式启动，人们纷纷猜想，荷兰村会不会成为碧桂园集团在沈阳的第5个地产项目。
迄今为止，碧桂园是唯一一家就荷兰村项目与沈阳地方政府签署合作意向的地产商。
碧桂园集团是在香港上市的知名房地产开发公司。目前，碧桂园在沈阳拥有四个在建房地产项目，分别位于沈阳市的东、南及北部地区。沈阳是其重点开发的城市之一。今年6月和7月，碧桂园在沈阳的首个和第二个项目先后开盘，而另外两个项目也在施工中，预计今年下半年预售。该集团明确表示，对沈阳地区的投资前景充满信心。
