“北京房价终于动摇了，特价了，打折了，下跌了……”真是这样吗?我认为，市场上极个别的项目有条件(全款交付换取折扣)的打折不算降价，只有大多数(或全部)项目都在无条件打折才算真降价。我问身边的员工、朋友，“你们感觉北京房子降价了吗?”他们摇摇头，“没怎么感觉，好像还是那么贵。”我又说：“有很多楼盘打折了，全款98、97、95折的都有。”他们回答：“您也知道他们说的是全款，我们现在首付20%还有压力呢，全款是针对富人的。富人在乎折扣么?”由此，我也想到房子全款打折其实不是真降价。

首先，在北京市场上，一套普通两居的房子，如果是80平米，即使在五环，每平米10000元，全款要80万，打98折是78.4万，95折是76万，普通白领还是望尘莫及。即便能买，相比贷款，少支付了几万元，这点钱在货币购买力逐渐变低的方向下，实在不是便宜，而是贵了。而能够轻松花80万全款买房的，又对这种打折有多大触动呢?

其次，完全不同于别墅、高档公寓等符号阶层消费的产品，普通商品房项目，一般按揭贷款购买的达到8-9成，越是普通房，贷款的比例越高。所以，普通住宅项目全款打点折，几乎是落不到实际消费者身上的，或者说只是个障眼点。

再次，与全款打折类似的，特价、抽奖、送礼物也不是真降价。因为这类价格都针对的是一个项目的某些少数户型，而且往往是超大户型、朝向不佳户型，和一刀齐的整个项目直接降价有着本质的不同。

所以，我们能看到，统计结果上，这半年北京房价无论同比还是环比，都是在上涨的。我们还是很少在北京找到直接降价，按揭也打折的项目。这也就是占购房人群比较多数的夹心层还在焦虑、观望的理由。