不要妄想：政府千亿救市!

“中国政府决策层正在审慎考虑一项总金额约为2000亿-4000亿元的经济刺激方案”的消息笔者最早是在吴镝先生8月20日发表的文章——《楼市阳光：购房正确时刻》中看到的。当时没怎么在意，然而这个消息不胫而走，频频出现在网络媒体，不知何时又演变成了“政府千亿救市”论。

既然是摩根大通首席经济学家龚方雄撰写的报告，其权威性可见一斑喽!但到目前为止，笔者没有看到最高管理层的表态。姑且假设报告中透露的消息是可能的，笔者认为当理性分析和对待。

“千亿救市”，要救“谁”的市?

首先，这是一项经济刺激方案，要救也是救“经济”。其次，虽然声称报告中包括“减税、稳定国内资本市场和支持国内房地产市场的健康发展等措施”，从这几项内容上看，也没什么新意，先不要激动。此三项内容，十七大报告中早已提及，而且也正在逐渐落实。而且关于稳定资本市场及促进房地产市场的健康稳定发展的话题，在2008年，除了奥运，已经成了最热的话题和最受管理层关注的话题。

要救的应该是“经济”!

每每谈到“政府救市”，就要联想到楼市，这是一种惯性思维。其实，笔者认为要救的应该是中国的“经济”。中国经济与楼市，好比毛与皮，皮之不存，毛将焉附?中国经济的问题是经济发展过热，高增长与高通胀并举，所以，从2008年出台的相关政策来看，主要是解决“双高症状”。而关于楼市的调控政策，是在美国次贷危机发生后出台的，笔者认为国家今年不会轻易放弃从紧的货币政策，因为美国次贷危机的教训是深刻的，其对经济的破坏性是很强的。而且关于房地产个贷及开发贷款已经高位预警，一旦出现贷款危机，就很难控制了。也正是认识了这一点，国家在极力地稳定经济，只有稳定了经济大环境，楼市才可能稳定。

救“经济”的核心——救“人”!

财政部、国家税务总局宣布，自2008年8月1日起，部分纺织品、服装的出口退税率将由11%提高到13%;

8月22日，财政部发布公告指出，经国务院批准，财政部、国家发改委、国家工商总局联合发出通知，决定从2008年9月1日起，在全国统一停止征收个体工商户管理费和集贸市场管理费。

从以上内容，不难解读出，最高管理层刺激经济的思路就是要通过税收及财政政策的调控，增加企业出口竞争能力，以刺激出口，增加就业;通过减免税费，增加居民个人收入，以刺激消费。

所以，刺激经济的核心最终将归口到消费上，与其说“政府千亿救市”，不如说“政府千亿救人”!

楼市不要奢望政府直接“救济”!

笔者就此做一大胆猜想，如果最高管理层确实要投入2000亿-4000亿元刺激经济，首先会分批、分次地进行，而且将会采取减免财政及税收政策的方式，对资本市场采取的措施将是积极的、主动的、直接的，通过增加就业机会和岗位、提高个税起征点等相关惠民政策，达到居民收入的增加，“减负增收”将成为“救人”的核心主导，而对于房地产的政策措施除了加大廉租房及经济适用房的建设和投入，除了维持现在的货币政策外，除了增加居民收入进行间接刺激外，不会进行直接刺激和投入。

所以，笔者认为对于楼市政府不会直接“救济”，一定要理性对待。

关于“政府千亿救市”的可能性及下一步动态走向，让我们拭目以待!