在预收款下降的情况下,中小开发商的现金流将继续接受考验,寻找过冬的"棉袄"。
开发商还在继续享用2007年楼市狂欢的成果。
根据对截至8月12日21家地产上市公司中报的统计,21家上市公司上半年实现净利润65亿元,去年该数据则为33亿元,两相比较大涨近100%。万科A(000002.SZ)则录得净利润23亿元,占其余20家公司利润总额的35%。
不过,这只是表象。开发商的日子并没有报表上表现得那么好过。
同时,由于在去年大量高价获取土地,开发商今年将迎来一个地价支付高峰,在预收款下降的情况下,中小开发商的现金流将继续接受考验,寻找过冬的"棉袄"。
两极分化
据记者统计分析,21家开发商搜狗的预收款增长幅度相比2007年大为放缓。其中14家开发商的预收款更是呈下降趋势,两极分化局面显现。万科A、北辰实业(601588.SH)、金地集团(600383.SH)等大开发商在增长,而小开发商则普遍下降,其2008年甚至2009年的利润备受关注。
从总的趋势看,2008年上半年21家开发商的预收款为605亿元,较2007年年报的542亿元增加11.07%。不过去年那种大幅增长的势头已不复存在。2007年中报时21家公司的预收款为326亿元,较2006年年报的280亿元增加16%,2007年年终相对半年报的增幅则高达66.25%。
