万科7月销售面积与销售额同比下降27%和15%。分析人士认为，受楼市调整影响，自5月份以来公司月度销售面积开始负增长。同时，利润分布珠三角占比下降，长三角上升。预计全年长三角有望取代珠三角成为公司收入利润最大的来源地区。

万科(000002)近日公布7月销售情况：2008年7月公司实现销售面积36.0万平方米、金额31.3亿元、均价8,639元/平方米。此外，公司上半年实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增长55.5%和23.6%。

长城证券房地产分析师刘昆表示，7 月份公司实现销售面积36.0 万平米，销售金额31.1 亿元，分别比07 年同期减少27%和15%，环比分别下降20%和29%。最近两个月公司销售业绩的连续下降，使得公司1—7 月累计销量同比增长已经降到了个位数。08 年1—7 月份，公司累计销售面积301.8 万平米，销售金额272.4 亿元，分别比07 年同期增长8%和29%。

从中可以看出，作为大型房地产企业，尽管万科已经在不断改善销售策略，但仍不可避免地受到了全国楼市调整的影响。此外，截至08 年中期，公司已售未结资源中长三角占比38%，其次是珠三角和环渤海，分别占25%和17%。因此，08 年全年长三角有望取代珠三角成为公司收入利润最大的来源地区。

刘昆指出，今年上半年，万科利润分布珠三角占比下降。与此同时，公司在渤海湾地区的结算收入和面积快速上升，成为贡献收入最多的地区。而珠三角地区由于调整幅度较大，结算收入利润均有所下降，尽管如此珠三角地区仍然是公司利润的主要来源，占比达44%。报告期内，公司项目结算面积和收入最多的城市是上海，但由于华漕2133号配套商品房项目毛利率较低，因此上海净利润占比仅为11%，预计下半年将有所提高。

国都证券分析师邹文军预计，万科下半年月度销售数据同比负增长可能性较大。公司7月份销售面积与销售额同比下降27%和15%。自5月份以来，公司月度销售面积开始负增长，5—7月份销售面积增速分别为-6%、-38%、-27%，销售额同比增长13%、-23%、-15%。由于08年房地产市场整体环境堪忧，因此下半年部分月度销售数据同比负增长可能性仍然较大。短期来看，国内房地产市场下半年步入深度调整的可能性加大，万科等房企销售环境仍不容乐观。

关于市场调整，万科董事会主席王石表示，万科目前正处在一个调整的市场，但他相信调整是阶段性的，支撑行业长期发展的基本面没有发生改变。他认为，本轮调整有两个因素，一是经过2007年过快的价格上涨后，行业需要理性回归的过程;另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面。受整体经济的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。

万 科A8月11日开盘于7.50元，收于7.11元，跌5.58%。