受楼市调整、购房者观望的影响，今年上半年广州有32%的新房子没有卖出，与去年同期住宅供需比1:1.57的供不应求情况大相径庭。日前，戴德梁行根据市国土房管局公布的楼市数据进行统计，得出上述结论。该公司还指出，广州市中心六区还有150万平方米的土地未推出市场，这些土地何时开发进入市场将是影响广州楼市的一大因素。
市中心购房需求比郊区大
今年上半年，广州住宅市场开始出现供大于求的现象。从供需比例来看，2008年上半年广州一手住宅的供需比例为1:0.68，而去年同期则为1:1.57，即有32%的新房子没人买。而这一情况在市中心的、越秀、荔湾、天河、海珠四区相对好一些，供需比例为1:0.86，中心区域的新推住宅中，尚有14%的新房子无人问津。
造成上述原因的是广州楼市住宅供应量比去年大，但需求却大幅度减少。2007年广州一手住宅供不应求的表现，令开发商纷纷加大了对新住宅项目的投资和建设。再加上政府对闲置用地的监管力度加强，开发商不得不加快了储备住宅用地的开发进程。以上举措直接导致2008年上半年一手住宅市场供应量的明显增加。广州市国土资源和房屋管理局数据显示：2008年上半年，广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长28%。
但是，面对楼价的急剧上扬，贷款利息的节节升高，消费者开始感觉到支付方面的压力。再加上宏观经济增长速度放缓，银行收缩贷款额度，不少潜在的购房者暂时搁置购房计划，住宅的成交量大幅下跌。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2008年上半年，广州一手住宅成交量为241.78万平方米，同比减少43%。
