戴德梁行日前发布的二季度北京房地产市场报告显示，与一般商品住宅市场低迷的情况不同，北京高端物业二季度表现良好。二季度，高端住宅的价格保持稳定的增长，服务式公寓和租赁市场公寓的平均租金都呈上升态势。

据了解，由于受奥运的影响，加之业主与管理运营商均期待奥运期间有更高的租金回报，服务式公寓租金自2008年第一季度以来上升了7.6%，市场均价涨至人民币207.3元/月/平方米。为了应对未来可能出现的高需求，在供应上，出租类高级公寓，尤其是服务式公寓出现了显著的增加。

与服务式公寓市场的情况类似，租赁市场公寓的平均租金也呈上升态势。这种增长进一步印证了北京租赁市场对高端物业的强劲需求，租赁公寓的平均成交租金为人民币126.2元/月/平方米。

别墅租赁市场是三个租赁市场中表现最弱的。这其中，地理位置的相对偏远是别墅租赁表现平淡的原因之一。除此之外，部分希望在市中心居住的租户转而选择服务式公寓，这也降低了别墅形式的物业需求量。

业内专家分析，与一般住宅市场上高度依赖借贷的买家不同，高端市场的买家相对不受从紧的信贷市场和银行的银根紧缩影响，所以，尽管整体市场上的需求正在减弱，二季度高档住宅的价格却保持稳定的增长，其市场前景仍然比较看好。