根据目前市场成交量来看，7月份全市二手房成交总量约与上月持平，总体而言，市场仍然处于冷淡期，预计短期内市场不会出现太大的变动。

今年市场成交较淡，其中的一个原因是一直没有市场利好消息出台，楼市整体环境没有好转。本月美国次贷危机持续发酵，两房危机再次冲击市场信心，早年放松信贷的后果正在逐步的影响市场，可以预见的是，即使本次市场度过地量成交低潮期，其引发的市场动荡仍然将持续。

如果还是把本次的房地产市场调整看成是单一的国内需求问题的话，恐怕难以把握市场的实际走向。在全球化的今天，市场的独立性已经大大弱化了，国内的房地产市场具有半消费半投资的特性，外部资金的输入和投资需求对产品的消化一直是市场发展的保证，也正是由于之前数年全球银根放松，导致了上一轮席卷全球的固定资产价格增值。深圳的房地产市场在这个过程中受益匪浅，但同时也积累了一定的风险。

从去年开始的调整已经解决了部分市场存在的问题，价格得到了修正，成交大幅度回落，但调整的余波仍然在影响市场，结合整体经济形势来看，未来可能影响市场的因素较多，国际金融政策的变化势必会给国内带来相应的压力，随着人民币逐渐升值到位，热钱撤退的危险也会加大，这样房地产市场面临的环境将会更加复杂。

目前，各方都适当放低对市场成交量恢复的期待，转而直接面对市场规模缩小、市场交易量萎缩的现实。二手楼的低成交还会持续一段时间，但成交量中的泡沫成分已经得到了比较彻底的清除。因此，未来成交量继续下滑的可能性也不大。(深圳中原地产总经理 李耀智)