根据广州市国土房管局的数据，今年上半年，全市一、二手住宅成交均量减价滞。业内人士预测，广州楼市在经历过上半年的“高位回调”之后，下半年将会“理性回归”，一手住宅成交均价有望回落至8500～9300元/平方米左右，二手住宅成交均价6800～7200元/平方米左右，成交量也有所增加。

一手楼成交量5年最低

据广州市国土房管局公布的数据，1～6月，全市一手住宅的新增供应量同比增幅超30%;而成交面积大减43.5%，只有241.78万平方米，是近5年来的最低位。市场消化率在连续4年超过100%之后，在2008年上半年突然下降到约70%，出现了供求关系的大逆转。

不过，尽管从去年9月底二次房贷新政出台之后的一手住宅成交量不理想，特别是今年的1～5月份的成交量一直不足40万平方米/月，一手住宅的成交均价却未见有明显的下跌，一直呈振荡波动态势。

满堂红研究部经理周峰认为，成交均价受产品的结构性变化影响太大，因此一两个月的变化不一定能客观反映楼市的现实，但是从长期来讲还是与楼市的走势吻合的。上半年广州一手楼价的下跌，主要是与去年下半年的楼价高峰期相比得出的结论(郊区以及外围区域的下调幅度要大于中心城区)，同比仍有较大的升幅。从环比来看，广州楼价上涨的势头已经得到抑制，下半年楼价还有一定的回调可能，因此调控稳定楼价的目的已经基本达到。