离北京奥运会开幕还有10天时间，奥运前后楼市变局的话题越来越热烈，有关“断供”、“奥运行情”、房价涨跌与“救市”的讨论此起彼伏，为此，中国经济时报记者采访了地产商、房地产高级经济师和房产经纪机构的研究人士，请他们就相关热点问题发表了看法。

大规模断供将带来金融风险

中国经济时报：有业内人士称，深圳楼盘断供已过千亿，并且只是冰山一角。尽管目前还没有相关数据支持上述观点，但假使深圳真的发生大规模的断供，这对银行体系将带来什么样的后果?

朱大鸣(上海春之声置业(集团)有限公司董事长、上海房地产经纪协会副会长)：大规模发生断供意味着直逼银行的金融安全。

章林晓(房地产高级经济师、知名地产评论人)：真的发生大规模的断供，后果将会是不堪设想的，美国的次贷危机就是我们的前车之鉴，而且，中国式次贷危机肯定还将更加惨烈。关键原因有两点：

一、中国房价会跌得更惨。美国的房地产泡沫主要是由于金融机构为赚取风险贴水、降低购房客户信用和收入门槛的盲目放贷，导致房地产需求的盲目增长而引起的。而中国的房地产泡沫的成因，比美国复杂得多，最主要有几大方面：一是卖地财政盛行，二是投机炒作不受限制，三是官商勾结腐败严重，四是当铺特色信贷宽松，五是海外热钱兴风作浪。从房价收入比、房价房租比这两项指标可以看出，中国房地产泡沫远大于美国房地产泡沫，一旦断供发生、泡沫破灭，中国的房价会比美国跌得更惨。

二、中国式次贷风险没法转嫁。美国的次级抵押贷款通过次级贷款证券化的方式，将风险转嫁给了全世界。如“房利美”和“房地美”虽然是美国房地产贷款市场的“心脏”，但里面流着的却是世界各国的“血液”。据美国财政部和美联储2007年联合发布的“海外持有美国证券情况的报告”，中国是这两家公司排名第一的外国债权人，持有3760亿美元公司债券，接下来是日本、开曼群岛、卢森堡和比利时等国，海外投资者共持有1.3万亿该公司的债券。中国式次贷风险能转嫁给谁呢?中国式次贷风险只有中国银行(601988,股吧)体系独自承担，而且到时还得遭受海外资本的“乘火打劫”。

覃晓梅(世邦魏理仕研究部总监、高级分析师)：如果房价的跌幅在30%以上，将对银行带来潜在的呆坏帐风险，但同时提醒消费者，中国的信用体系正在建立，如果不按期还款，个人终身的信用将受到影响，消费者也要权衡。例如在香港1997年金融危机时，很多负资产人士仍然按期还款。