安徽置地戴总
首先我们认为合肥是省会城市，赢得了非常难得的发展机遇，主要是体现在几个方面：政府发展理念的前瞻性和高起点。在这种前瞻性和高起点下面，城市大的规划应该是进步的拉开，这两年招商引资的成效也是非常好的，突飞猛进。
另外大家能够看到的就是北一环，包括金寨路高架这些城市交通历史性的变革，还有城市运营效率的大幅度提升，这些应该是让我们开发企业都非常欢欣鼓舞的，在这样的背景下，合肥的商业地产开发潜力和前景都非常好的。
在外部资源的整合上，也是及时有效的，这是我们从商业地产的定位开发的问题，举一个不太恰当的例子，在2003年的时候，置地公司就提出了一个概念，一环商务圈的概念，但是受到了一个质疑，我们在北一环做写字楼风险非常大，包括很多的业内人士都对我们的开发方向提出了一些质疑，五年以后就实现了一环商务圈的设想。不仅是北一环，现在南一环，围绕一环都出现了一些高品质的写字楼。
我们之所以能够根据城市的发展提出这样的概念，在根本上还是源于我们对城市规律包括经济需求正确的把握。
政府的政策支持和城市导向是城市发展的加速器。在整个北一环商务圈打造的过程中，区委区政府，招商局投入了非常大的精力，商业地产开发往往在一些基本条件比较类似的城市，有差异化的表现，我们认为这种表现最根本的原因是政府助推的力度，达到类似的效果。
我们对商业地产开发，包括经营的理解。我们做写字楼可能做的早一些，开发的体量规模也还可以，我们以写字楼为例，我们认为写字楼体现了两个重要的方面，产品的生产专业性，产品生产可以延伸到产品设计的环节，对于产品的定位、设计，包括专业制造这方面的一些管理，应该是这么多年来置地公司在这些方面写字专业制造方面做了一些初步的积累和探索，另外一方面我们认为写字楼产品是一个产品经营，第二个问题是产品经营。基本上很少业内的一些人士都在一起探讨，可能这个写字楼相对还是很好的项目，一栋楼设计出来施工，显而易见是非常快，我们觉得一个写字楼成功与否的标准不仅是产品好，另外还要是客户好。
作为一个高档写字楼说，初步结构应该是决定了写字楼的等次，包括未来持续的稳定性，对整个楼宇的形象包括价值都会非常大的提升，另外一方面关于对写字楼市场，今年以来有这样几个变化，第一个商务楼宇的需求有爆发式的增加，这是从市场需求的程度来说，另外市场供给应该是相对爆发的更快一些，在这种程度下，产品逐渐出现一个变化的趋势。
另外写字楼的生产特性，特别是专业性，对开发应该也是需要承担一定的风险。在08年的写字市场我们认为值得关注的。
最后说一下财富广场的项目最新的进展。
财富广场我们从2003年开发一直到现在经历了好几年的时间了，它是一个比较大的写字楼群，我们最早在合肥提出这样的概念，目前我们进展到财富三期，我们有比较大型的商业，上面有一栋写字楼是高档住宅。这个商业我们叫置地国际广场，基本上也是考虑城市综合体的规划，包括一个功能的设计，我们做了一个全新的商业形态，这个形态在国际上比较成熟，目前这种业态应该在国内属于比较新颖的业态，跟产品的区别不是简单的打造盒子里去，而是打造一种开放式的功能街区。真正的体现休闲商业消费的概念，我们新的置地国际广场项目，按照商务中心按照定位的项目可能会在下半年推向市场，也希望在座的各位专家、各位领导多多指导和关怀。谢谢。
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