6月底以来，深圳房贷停供事件频频上演。7月20日，深圳宝安碧水龙亭的黄小姐与其他67位业主做出了一个决定：集体停供。“去年6月按揭买的房，如今跌了40%，房子总价比房贷还少，这是名副其实的负资产。”黄小姐表示，继续还贷不如重新买一套划算。此举让深圳楼市停供事件有了“升级版”，各种报道蜂拥跟进。一时间，大有“停供潮”汹涌澎湃的势头(7月27《华夏时报)》)。

在我看来，楼市停供事件的“初级版”也好“升级版”亦罢，其实质乃作为利益攸关方的炒房客改变方式参与博弈，无非是想藉以极端方式改变博弈力量对比置自己于有利，企图在博弈格局中保住既得利益不损并获得衍生利益最大化。

按照常理，房价越跌停供越多势必危及金融安全，对担负用“用形之手”调控“无形之手”自发盲目作用职责的政府而言，“救市”与否自然成为一个不容回避的现实问题。我注意到，事实上停供事件已经对房市博弈格局产生影响。“楼市岌岌可危，搞不好就是第二个股市。”经济学家赵晓就据此给出了最悲观的判断：处理不当将会蔓延!此外，继“银行先死论”后，停供危机更加危言耸听并被无限夸大，与部分地产商、专家愈演愈烈的“救市”呼吁焊接得天衣无缝。因此，如果不厘清事实原委真相，“救市”兴许只是个时间问题。

停供危机果真会出现吗?否也。以深圳说事，近段时间，“30万人成负资产”、“千亿房贷断供”之类消息铺天盖地，大有“山雨欲来风满楼”“乱花渐欲迷人眼”之势，一时间“救市”之说趁风而起甚嚣尘上。而记者调查的结论是：最早爆料者承认夸大其词，原本是炒房客上演的一出苦肉计，企图以极端方式逼宫“救市”。

记者实地调查还发现，深圳停供者基本都是炒房客且动机一样不纯，且停供面和程度远没有想象中严重，作为“孤案”也无有蔓延趋势。“停供者”黄小姐坦承，现在拒还贷款是为了争得话语权，下一步是不是真正停供还不好说。耐人寻味的是，碧水龙亭68位业主选择停供打的旗号竟不是房价下跌，而是强调因开发商私自改变原来规划设计，业主在维权继而要求违约赔偿。他们是想通过这种方式引起公众和媒体关注，进而向开发商施压，希望能与开发商平等对话，协商取得一些补偿。由此可见，所谓停供危机已然“司马昭之心，路人皆知”。

据央行深圳中心支行公布的深圳金融机构数据显示：截至5月份，个人住房贷款余额为2291.85亿元;其中，截止到3月的不良贷款率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%，低于全国水平。深圳银监局局长刘元日前表示，截至6月末，按较审慎标准统计(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)，深圳中资商业银行个人住房不良贷款余额为17.35亿元。虽然出现个别断供现象，但断不至出现系统性风险。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则言简意赅：“问题面被夸大了。”连不久前呼吁“救市”的深圳市房地产研究中心副主任王锋也认为，从目前深圳金融系统调查数据看，停供现象并不严重。深圳银监局根据日常监管和监测认为，深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态，风险可以有效控制。

而且从未来走势分析，所谓停供危机也不可能生成。“中国楼市要维稳，就不会出现暴跌，停供就没有生存土壤。”顾云昌接受记者采访时称。中央财大银行业研究中心主任郭田勇则表示：“目前楼市正朝着调控方向而去，完全可控，政策不会被停供扰乱。”顾云昌、郭田勇等均认为，停供之本质乃是反对房价下跌，希望调控放松。可见，对炒房客以极端方式参与房市博弈的动机和用心不可小觑。

令我欣慰的是，炒房客以极端方式参与房市博弈目前还未能掀起巨浪惊涛。可以确认的是，除了深圳，北京、上海、广州等一线城市和其他二三线城市均未出现恶意停供现象。原因很简单，房价依然坚挺。7月21日，国家发改委公布最新数据，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比一季度下降1.8个百分点，尽管这已是连续6个月涨幅下降，但房价仍在高位徘徊。

“深圳停供始终都是孤案。”顾云昌如是分析，深圳楼市炒作风盛虚高成分大，其他地方并不具备这个特性。楼市回调到现在仍然理性，属于预期之内。即使继续处于下降通道，暴跌也不可能。郭田勇则认为，在北京、上海等地银行放贷规范得多，尤其是货币从紧后门槛基本有保证。然而我还是要提醒：目前停供初级版“退房潮”潜流已在多个城市出现，业主要求开发商直接补偿差价甚至干脆要求退房的声音此起彼伏不绝于耳，对此，政府权威部门和主流媒体必须引起高度警觉和理性因应。