由于还贷压力和置业升级等原因，二手商品房在二手房市场中的主体地位逐渐巩固。2008年上半年北京二手房市场成交量中，二手商品房成交量占到一半以上。

2008年上半年北京二手房市场的房屋交易权属比重中，二手已购公房的成交比重为46.64%，二手商品房是53.36%。二手商品房的同比和环比均有所增长。

我爱我家房地产经纪有限公司北京公司副总经理胡景辉说，2008年上半年二手商品房成交量继续拉升。从2005年至今，北京城八区一手住宅开盘入住项目651个。

“受国家从紧货币政策影响，一些已购房者还贷压力上升，投资房急于兑现;一些人需要置业升级出售已购商品房，这样一来，二手商品房房源开始加快释放。”胡景辉说。

此外，市场人士还分析说，已购公房数量固定，卖一套就少一套。而且由于公房多在城中心，地段好，房屋出租收益较高，所以一部分已购公房退出二手房交易市场，这也巩固了二手商品房在二手房市场中的主体地位 。