尽管在其他大城市房价快速下滑时，上海楼市仍然保持了价格的坚挺，但这种坚挺随着购房者观望情绪的日益浓重，已经凝成了一块各方都无法受益的"坚冰"。不过，记者近期发现，随着盛暑的来临，这块"坚冰"渐有松动迹象，不少楼盘尽管不愿意用降价来形容自己的促销行为，但在实质上，他们已经开始了小范围的价格战。分析师指出，上海楼市目前面临的困境并不比其他城市好多少，开发商和购房者的僵持很难长期维持平衡，随着时间的推移，微小的外力因素都会引发市场的剧烈波动。
"羞答答"地降价
上海万科最近的小幅降价行动引起了业内的高度关注。据悉，万科旗下的万科金色雅筑日前新推出的约90平方米装修房，单套总价约在130万-155万元，单价约为每平方米14400-17200元，而与此前17968元/平方米的均价相比，尽管降幅不大，而且公司声称降价的原因缘自装修标准的降低，但继年初率先降价后万科再度调低售价，还是引发了业内无限的遐想。
一位业内人士表示，其实万科并非是第一家降价的开发商，据佑威房地产研究中心的数据显示，近两个月间，上海至少有百家楼盘出现实际成交价下降趋势。这其中不仅有外环区域的众多楼盘，甚至也包括内环区域高高在上的房价，例如静安的君御豪庭，先前销售的楼盘每平方米价格都在4万到5万之间，而目前销售的楼盘最低价已经跌到了每平方米35600元，两者相比已经达到了20%左右。而对于上海房价到底降多少合适的问题，中国指数研究院副院长陈晟意味深长地表示："房价的高点是由富人决定的，而房价的低点却是由穷人决定的。"
佑威房地产研究中心主任薛建雄则指出，由于在传统销售旺季上海楼市未现"红五月"、6月上市的新盘中新增供应并未得到消化，新房存量只会越积越多。而在新房滞销的同时，楼盘降价的范围也有所扩大，如在近郊板块，目前打折促销成为一种常态。
