楼市数据解读

数字

近日，广州市国土房管局发布的6月广州市十区房地产交易登记数据中，出现了今年以来的最大升幅和最大降幅——单价降幅最大，一手住宅成交均价回落至9569元/m2，比5月大降960元/m2，降幅高达9.1%;成交量则创出了今年以来的最大升幅，成交面积回升至66.64万平方米，比5月大升69.5%。

分析：5~6月广州楼市有限价房集中推出，主要是金沙洲的中海金沙馨园和科学城(000975,股吧)的龙光·峰景华庭，这成为成交量大增和成交价大跌最主要的原因。不过，限价房并不是人人都够条件买的，所以虽然数据上看楼价的确降了不少，但真正受惠的买家层面其实并不广。当然，限价房也间接影响到了普通商品房的售价，尤其是限价房周边的商品房，定价变得非常谨慎。

从近期成交来看，万元以下楼盘的成交量明显增加，进一步拉低了全市的楼价。房管局的分析显示，均价在18000元/m2以上的一手住宅成交面积占比从5月的10.8%回落到6月的7%;14000~18000元/m2楼盘成交占比从5月的14.2%回落到6月的5.6%;10000~14000元/m2的楼盘成交占比从5月的33.3%回落到6月的27.8%;而万元以下楼盘的成交占比则超过50%，从5月的 41.7%上升到6月的59.6%。看来，受限价房等宏观调控手段的影响，楼盘价格已出现较大幅度回调，想买房的市民，现在是入市的好时机。