1日起，市区二手房评估价将上调。根据2008年度房地产交易价格测算表，市区各地段的房屋评估价标准比去年出现了不同程度的提高。

记者了解到，目前二手房市场卖方普遍以净价的方式，将包括评估费等在内的税费转嫁到买家身上。此次市区二手房评估价标准上调，同时规定在二手房交易中，如果成交价高于这个标准就按实缴税，低于标准的要以评估价为准，最近几天来这一新标准受到了众多买房者的关注。昨天下午，人民路市房产交易大厅内办理二手房交易手续的市民并不多，大多数窗口前都显得很冷清。一对张姓老夫妻正在中介协助下办理二手房交易。张老伯告诉记者，他们是常州人，女儿女婿都在苏州工作，为了分担一些儿女的后顾之忧，他们决定落户苏城。他表示此次市区二手房评估价上调，如果因此而增加二手房交易的成本，对于他们这些真正想要买房的人来说，也是没有办法的事，只是希望买卖双方都能够合理承担。

事实上，在二手房评估价上调标准公布之后，本市的二手房中介公司即已开始关注其对市区二手房市场可能产生的影响。“如果按照相关标准严格执行的话，今后二手房交易成本肯定会进一步提高，只是由于当前二手房交易数量并不多，对交易量的影响暂时还不会太明显。”市区一家二手房中介公司的负责人向记者表示，在今后的二手房交易中，由于交易成本增加，要么将增加的交易成本传递到买家，要么卖家愿意减少转手利润，这或多或少会对买卖双方决策产生一定的影响。

不过，有关业界人士也坦言，二手房评估价依据市场变动进行上调，重要的作用还在于将会增加炒房者的成本、抑制住房的投资需求，从而达到稳定房价的目的，但以评估价作为征税依据无疑是把双刃剑，其在抑制投资炒房者的同时，也加重买卖双方的税负。而目前二手房交易相关税种，无论法律上规定由买方承担，还是由卖方承担，实际操作中主要视双方协商的结果。买方市场中自然买方占据主动，承担的税负就少;卖方市场中则恰恰相反。而当前苏州楼市正处于调整期，谁占优势就看各自的议价能力了，因此新规究竟如何对二手房产生影响，在今后的一段时间内还会逐步有所显现。