近期，福州、厦门、广州、深圳等城市出现了二手房价格比一手房还要高的“倒挂”现象。一二手房价格“倒挂”是否能表明楼市在这一轮宏观调控下渐趋成熟?购房者该如何买房? 新鲜 旧房价格反超新房

在福州市，金山新城区域，二手房价格比一手房高的价格“倒挂”现象在今年初就开始显现。

“一些早期的小户型楼盘均价高的达到8000元左右，低的也有6000多元。而同一地段的不少新楼盘预售价却在4000元到5500元之间。二手房价格比一手房高得太明显了。”福州市朝阳房产金山区域经理许俊武告诉记者。另一家福州大型房产中介负责人介绍，福州城东、城南也有几个小区域出现一二手房价格“倒挂”。

据中原地产介绍，目前，广州市有不少新建商品房促销价达到了近一年来的新低，甚至比同地段的二手房还要低，如白云大道北板块、龙洞板块、广园东板块、华南板块等。今年3月以后，广州市不少片区新楼盘比预期定价低了10%～40%，同一地段楼盘在售新房价格已经比二手房低的约占10%。

调查 新盘打折造成倒挂

业内专家不约而同地认为，出现一二手房价格“倒挂”现象，主要是楼市近期强劲促销所致。

中原地产的专业人士分析，一手房曾一直充当着二手房的价格标杆，以往一手房楼盘每次提价都成为周边二手房升值的机会。二手房价反超一手房价，一是楼市处于低迷时期，开发商都在铆足了劲促销，直接压低了一手房价格;二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，致使这些二手房价格进一步走高。

福州大学房地产研究所所长王阿忠说，今年上半年，福州部分开发商急需迅速回笼资金，集中上市的大量新楼盘促销打折力度一阵猛过一阵，二手房业主大都没有严重的资金压力，虽然也有部分二手房出现议价松动，但松动幅度有限，二手房成交价相对稳定。一手房与二手房价格经过一个此消彼涨的过程后，出现价格“倒挂”是正常的。

王阿忠说，从各地楼市情况分析，一手房楼盘绝大多数仍是期房，不能立即入住，因此购房者需要面临很多不确定因素，而通过正常程序购买二手房，既可以预防购买期房所承担的投资性风险，又可以即买即住。

不少购房者觉得二手房价格比一手房高，首付差异也是一个重要原因。记者在福州、厦门等地调查发现，这些城市近期的新开楼盘首付普遍较低，甚至有些开发商为了促销，不惜以“代垫部分首付”的违规手段吸引购房者，但二手房的购买者除支付30%的首付款外，还要缴纳由卖方转嫁的税费和差额款等，导致二手房价趋高而无人问津。

解读 购房者如何抉择

王阿忠认为，一二手房价格“倒挂”，是宏观调控发挥作用、房地产市场逐渐成熟的一个重要信号，表明房价上涨势头已经得到有效遏制，投资和投机购房受到打击，市场趋于理性，价格机制开始成熟和稳定。

价格“倒挂”对一二手房市场产生了不同的影响，购房者该如何买房?记者在福州、厦门等地调查发现，普通购房者在一二手房价格相当甚至一手房价高于二手房价的情况下，一般会选择一手房。如果一手房价低于同区域的二手房价，多数买房人仍然倾向于选择一手房。

据一家总部设在广州的大型房地产开发企业负责人透露，随着各地炒房团的溃退，“倒挂”现象维持不了多久。在深圳，这种“倒挂”可能已经难以持续了，二手房价格水平的整体下降指日可待，广州同样也扛不住。

厦门大学陈培爱教授表示，从短期来看，一些城市在经济发展以及城市化、人口规模膨胀等因素作用下，自住刚性需求仍将促使二手房市场保持稳中有升的发展态势。但从长期来看，二手房价一定会比一手房价低。在此轮房地产宏观调控过后，开发商会更加注重楼盘品质、社区环境、配套以及物业等各项服务，而且新建楼盘放量也将大于二手房，购房者有足够大的选择空间找到理想户型的房子。