尽管中国楼市越来越深地陷入低迷之中，但在外资房产公司看来，仍然具有很大的利润空间
内资房企惨淡经营
这个率先在北京南郊投资连排别墅的地产商人，跟记者谈起公司的近况时，第一次语调低沉。“以前发愁找项目，现在有了项目反而没钱做了!”
李强目前执掌国家某特级建筑企业直属一公司的帅印，两年前又注册了开发公司，成立了项目部，接连做了几个漂亮的地产项目。但是自去年开始，由于楼盘销售不利，公司财务开始吃紧，并最终影响到其全力运作的新项目投标工作。而此时，不少建材商又纷纷上门索账，这个曾经踌躇满志的业界精英，陷入了前所未有的困境之中。
李强无奈地告诉记者，为了维持公司运转，现在甚至开始接受以前根本不屑的楼盘装修、水暖安装以及外墙粉刷等“小工程”，以保证工人起码的生活保障。
其实李强的处境，几乎是当今绝大多数房地产企业所面临的难题。不久前，SOHO当家人潘石屹在自己的博客中明确表示，2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱。
李强透露，因为资金紧张，市场不好做，很多房地产公司不得已而转向经营其他业务，一些太小的企业甚至宣告破产。
为进一步了解本国房企的现状，记者试图致电金典集团董事长张宝全，却发现其手机已经转入秘书台。该公司企划部一位负责人明确表示不便回答记者的问题，但其在谈话中却透露出公司目前已经将业务逐步转向艺术经营领域。
对于国内房地产企业的发展状况，早在今年3月份，潘石屹就曾发出言论，称“未来百天是很多房地产公司发生剧变的百天，大部分房地产公司的财务状况不容乐观”。潘石屹的观点来源于一份公开的资料：去年1—11月，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58.9%。潘石屹对此数据进行分析后认为，去年全国的商品房销售总共只有1万多亿元，加之开发商还要缴纳高额税金，所以全国开发商把一年绝大部分的销售收入，通过出让金和税金交给了国家。因此，大部分地产开发商会感到入不敷出的资金压力。
虽然“百日巨变”观点曾遭遇地产界人士的强烈抨击，但随着国家宏观经济调控，银根紧缩的现状却令资金原本就紧缺的地产企业，不得不相信事态正在一步步地恶化。
记者在采访中了解到，为了缓解资金压力，不少地产企业开始八仙过海，各自施展招数，寻找突破口。一些地产企业还“忍痛割肉”，转让手中的项目地块，其中甚至包括昔日抢手的“黄金项目”。有消息称，今年7月初，中国长远控股有限公司发布公告，“经考虑中国物业市场之近期发展后，终止收购天津两块商住土地全部权益”。业界人士分析，这些信息的披露预示土地转让大潮的脚步已经越来越近。
记者同时从中国土地一级开发网公示信息平台了解到，2008年以来，几乎每月都有十几甚至数十条地产项目紧急出售、转让或者寻求合作的信息，项目来自北京、上海、、重庆、广东、山西等省市，项目类型涉及商住、酒店公寓等。
“不管怎样，套现是第一位的。”日前一位开发商向记者表示，“今后一段时间内，地产企业抛盘、并购、重组等可能会逐一显现出来，因为对于地产企业来说，你要不想死，手里有钱才是最重要的。”
限外政策难挡外企投资热情
与内资企业相反，在我国楼市整体出现低迷的状态下，外资地产企业却加大了在华投资的力度。
“市场是在不断变化的，最重要的是如何把握市场机会。”日前，一位外资地产商信心勃勃地告诉记者，“同样的市场，在我们眼里还是有利润空间的。”
据赛迪网中国情报中心披露的信息显示，2007年上半年全国房地产投资增速持续走高，投资过热，房地产市场整体呈现出房价上涨较快和外资进入房地产市场力度加大等特点。
记者也从国家统计局发布的《2007年国民经济和社会发展统计公报》中“2007年部分行业外商直接投资及其增长速度”图解中注意到，2007年，我国房地产业实际可使用外商投资金额达到170.9亿美元，比上年增长了1 07.3%。由此均可看出，房地产业正成为外商资金追捧的热点。
而对于外资投资中国楼市，我国政府也一直采取限制措施。2006年，由国家建设部、商务部等6部委联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，即171号文件中，从规范外商投资房地产市场准入、加强外资投资企业房地产开发经营管理以及严格境外机构和个人购房管理等方面都有着严格的限制措施。而2007年，商务部、国家外汇管理局又联合下发《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，要求各地商务主管部门要依法加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。
这一连串的政策限制，着实对外资进入中国楼市的热情泼了冷水。但是并没有真正熄灭外资地产企业淘金中国楼市的梦想。据悉，在“限外”政策的压力下，不少外资地产企业采取了参股、注册港资公司等新的投资手段，“智取”中国内地楼市项目。
“限外政策对外资开发中国楼市是控制而不是制止。”日前，中国商业地产联盟的一位负责人告诉记者，政府真正限制的是“热钱”，即带有投机性质的“游资”，对于真正有实力、有信誉的外资地产公司，并不绝对制止其在我国楼市的投资开发。
