观望、犹豫、迷茫、彷徨、等待，入夏的7月，各种不同的表情写在楼市各方参与者的脸上。

尽管北大教授徐滇庆关于深圳房价的“赌局”让进入7月的楼市热闹非常，但在喧嚣的背后，市场各方的心情都已接近焦虑的顶点。政府、开发商、购房者，在经历半年多的博弈之后，忍耐的临界点正在悄悄到来。

一个必须正视的事实是，如果房价崩溃将是一个“多输”的结局。既然没有人愿意接受这个事实，那么在经历了半年多的低迷之后，人们有理由期待，下半年房价或将稳定在一个各方都能接受的水平上。

地产商：面临新一轮洗牌

“整个上半年的情况确实不太好，和去年比起来有点‘冰火两重天’的感觉。”对于石家庄大诚房地产代理经营有限公司老总李强来说，上半年他和许多同行所能做的就是等待，再等待。

回忆起去年7、8月份楼市最红火的时候，李强颇有感慨，回头看来，那段时间正是市场的“高潮”阶段。

而自去年10月份之后，随着宏调政策的逐步出台，石家庄的二手房市场开始急剧降温，这种低迷一直持续到今年。

“这一点可以从二手房的成交价格上看出来一些，比如一套标价30万左右的房子，在去年行情好时成交价格最多优惠1万元，而现在则能优惠两三万元不等。”

一份统计数据显示，5月份，石家庄市房地产销售价格同比上涨7.9%。统计报告认为，5月石家庄市楼市依然低迷，居民购房观望气氛浓重。5月份石家庄市二手房成交量与去年同期相比下降30%。

一位本地开发商人士则直言不讳地向记者抱怨，近来舆论总是在一边倒地宣扬房价将要大跌，“但实际情况可能并没有想像中的那么糟糕，房价要大跌，开发商倒闭的结局对谁有好处呢?”

土地：在观望氛围中流拍

6月初，石家庄市今年首宗住宅用地项目拍卖，由于竞拍企业不足3家而宣告流拍———

回望近几年来楼市的火暴，地王的频频出现在很大程度上起了推波助澜的作用。

2003年，26号地，平均地价157万元/亩，创下了石家庄市拍卖土地以来最高价。

2004年，天津顺驰集团旗下的河北顺驰获得石家庄009号国有土地使用权，创下石家庄市单宗国有土地使用权最高价———每亩222万元的记录。

2006年，荣盛房地产集团有限公司以每亩322多万元的价格获得006地块位于水泵厂地块，面积约228亩。

2007年6月，河北隆基房地产开发公司最终以约527万元/亩的价格一举拍得003号地。

2007年12月13日，河北天山房地产开发有限公司以3.21亿元的总价拍得009号地块的国有土地使用权，每亩约合587万元，再创省会地价新高。

而今年以来开发商对土地竞拍热情的下降，主要缘于市场观望氛围浓厚的压力。在国家银根紧缩、市场销售冷清的形势下开发商面对压力很大。

从2007年下半年开始，为严把土地和信贷这两大调控闸门，国家出台了一系列紧缩政策，譬如：土地闲置一年不满两年，需要按照地价20%的比例缴纳土地闲置费，同时要求金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。

购房者：房价大跌并非市场最优

“说心里话，我不愿意看到房价大幅下跌。”市民王先生是去年10月份买的房，虽然到现在他的房子并没有贬值，但让他感到费解的是，为什么有那么多的学者专家在房价涨跌的敏感时刻会发出许多奇怪的言论，他坦承以后不会再去相信这些专家的话了。

从2005年时易宪容宣称“房价即将崩溃”，到去年北大教授徐滇庆放言“深圳房价将会暴涨”，许多学者对楼市的看法与现实总是大相径庭。一位开发商人士对此的解释是，“这些观点其实只是代表他自己的，如果一个购房者就因为听了这些话而决定拿出一生的积蓄去买房的话，这又未免太缺乏理性了。”这位人士对于深圳一些买房人意图起诉徐滇庆的做法感到不以为然，因为买房对一个中国家庭来说是一件非常重大的事情，如果没有经过深入考察就贸然作出决定，这种消费理念显然是不成熟的。

对于更多持币观望的购房人来说，未来房价的涨跌更牵动着他们的心，一位想买房的市民徐先生向记者诉说了他的矛盾心态，“从情感上说，当然是希望房价跌得越多越好，但事实上，房价越跌反而越没有人敢买了。”

一边是买了房的不希望看到资产贬值，另一边是没有买房的希望房价再往下跌一跌，而从目前石家庄的楼市现状来看，恰恰反映出这种心理上的博弈。

稳定或成下半年楼市基调

事实上，许多持币观望的购房者都在等待一个信号———房价企稳。从目前来看，房价涨跌已经受到高层的密切关注。

在6月份举行的河北省首届城博会上，河北省建设厅厅长朱正举在接受本报记者采访时认为，从整体上看，河北房价并没有出现“拐点”，而房地产作为关系国计民生的一个重要支柱行业，一旦出现问题将对整个经济产生不利影响，政府的态度是希望它能稳定发展。

与此同时，一些开发商也对地产业前景表示出乐观，在石家庄投资商业地产项目的港资企业———中国勒泰集团常务副总裁吴镝就是这样一个“看多派”，他认为石家庄作为国内地产业的三线城市，随着城市化进程的加快，未来将会有很大的发展空间。

而近期万科59亿元的公司债的终获放行，以及保利43亿元公司债的顺利获批，更是说明房地产企业融资政策已露松动苗头。

从目前来看，许多业内人士对楼市回暖的预期是在今年的10月份左右，届时，在“稳定房地产”政策得到落实后，行业信心将有望得以恢复。