由于选购老洋房的房产商、境外客和民营企业老板剧减，今年上半年上海老洋房交易量比去年同期大跌三成。史丹福老洋房租售中心的行家预测，今年下半年上海老洋房将不可避免地出现下行行情。

“超高”挂牌价有价无市

日前,史丹福老洋房租售中心比较了去年上半年和今年上半年的相关数据，发现今年上半年老洋房成交量同比减少了三成以上。

史丹福老洋房租售中心副总经理蔡芒华认为，由于2006年、2007年老洋房行情持续上扬，今年不少老洋房报价“野豁豁”，结果让购房者望而却步，导致有价无市。长宁区一处新式里弄产权房，开价800万元，挂牌近半年，至今未脱手。而这处新式里弄产权房比较合适的报价是700万-750万元。

实际成交价水平下跌4.5%

老洋房价格具有较强的“抗跌性”，一般不会与其他类型二手房或新开楼盘一起“齐涨齐跌”。今年初，上海老洋房市场中实际成交的价格水平还曾有过上扬的势头，但上扬势头很快“掉头”。据史丹福老洋房租售中心统计，今年6月底老洋房实际成交的价格水平比年初下跌了约4.5%。

蔡芒华说，老洋房购买者主要有房地产开发商、大公司老板和境外实业家。如今，境外机构和个人购房都已有具体限制，境外客对上海老洋房的购买量越来越少。房地产开发商以及其他产业的民营企业大老板因银根持续收紧，花大笔资金购用老洋房的也明显减少。由于如今的老洋房市场减少了这三类“老主顾”，老洋房整体行情开始渐渐下行。今年下半年上海老洋房市场的行情将继续下行。