紧缩效应的传导放大
油价上调引发的一系列连锁反应所带来的影响绝不仅仅是 “郊区房+车”模式动摇这么简单。实际上，整个上调油价震撼的是整个房地产业已经颇为脆弱的资金链神经。
“萎缩的成交量、紧缩的信贷政策所带来的资金链紧绷，是地产商们目前生死攸关的关键所在。”著名房地产专家蔡为民对记者表示，“油价的上涨对房企而言，将会起到传导、放大紧缩信贷的效应。”佑威房地产研究中心的数据显示，5月份上海商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。而我国自去年下半年以来，一直在收紧对房地产行业信贷。
这两大因素已经造成目前房企普遍面临资金链紧绷的局面。房产大鳄潘石屹日前表示，中国房企已经普遍出现大规模拖欠土地出让金的现象，将使银行面临巨大风险。
在此关头，油价上调造成PPI指数走高，并将传导进CPI的走势。以反通胀为首要任务的央行，自然更是会加强紧缩的货币政策。近日有传闻称央行可能会动用加息手段进行调控，这将提高购房者的成本，继续抽紧房企的资金流转，无异于在已经不堪重负的房企肩头又压上一个重担。
有业内人士指出，面对这一困境，房产商们最迅速有效的解决方法就是下调房价，放量促销。
而从另一方面看，有经济学者提出油价的上调将有助于打击国际投机资本暴炒中国经济预期，击溃目前的楼市泡沫。
上海大学金融学副教授周洛华认为，长期在低油价背景下的运转，使得中国经济实际在补贴世界其他国家，并吸引了国际投机资本利用中国的低油价和高房价进行对冲套利。
在他看来，房地产的价格其实是有关居住便利的期权。“持有一项分红期权，其价值将大大缩水。油价上涨，导致人们生活成本提高，为了维持这种居住的变量，你必须多付出更高的成本，这就类似于一个分红的期权。因此，油价上涨，不仅仅会导致经济运行的预期利润降低，还会从其他方面降低房地产价值。”
对于业内放开成品油价格管制可能导致通胀加剧的说法，观点更为激进的经济学家易宪容表示降低房价才是解决通胀的根本，而不是管制油价。
