一年前，如果开发商交房延迟或房子出现质量问题，购房者去找开发商“理论”，往往被开发商以退房相威胁;而如今，开发商最怕的就是购房者找茬把房子退掉。“退房”的不同命运，折射出楼市短短一年经历的大起大落。

去年6月，记者曾接到几个业主的投诉，被开发商威胁退房。李先生在沌口购买了一套房子，开发商交房时间比合同约定的晚了一年时间。每次开发商都口头说一个交房时限，但一直未履行，被购房者闹烦了，往往丢下一句话“不满意就退房”!李先生介绍，当初买房时房价不到2000元/平方米，现在周边价格翻番了，谁愿意退房?去年以前，“退房”成为开发商对付各种投诉的一个利器。反正房价一路上扬，你退房了，开发商还能卖个更好的价钱。最后，绝大多数购房者都不愿选择退房，有问题也得忍着。

但今年4月份以来，形势陡然发生了变化，提出退房的成了买房人。朱先生今年初在南湖一楼盘买了房子，当时单价超过了6000元/平方米，而现在该楼盘新推盘的起价只有5300元/平方米。看到售楼部仍旧门可罗雀，已经有房子住的朱先生担心房价会大跌，联系开发商想退房，被拒绝了。

记者发现，今年的退房，并非往年的房屋质量等问题，多半因楼盘促销降价而诱发。

不过，退房行为被国土房产部门卡得很严。武汉市国土房产局市场处相关负责人介绍，目前，购房者要退房，只能基于房屋质量有问题或买卖双方发生了纠纷，才能撤销合同备案，但审核非常严格，主要为了打击炒房。

中房网总经理李建新认为，去年托关系买房，今年托关系退房，显示楼市变动影响购房者心态。需要提醒购房者的是，自住购房应视自己的需求和经济情况而定，不能一味跟着价格涨跌走。