编者按：从6月12日到15日的短短4天时间里，合肥市竟有14家楼盘、2000余套房源扎堆上市，刷新今年合肥单周开盘量记录。在日渐流传的房地产危机的舆论氛围中，突然热闹起来的合肥楼市是在自我救赎还是一种真正迎合市场需求的激情举动?相信在将来的一段时间，市场和购房者将会试探出房地产商的真正动机。工商导报联合本站进行的调查，本站小编或许给你一些解答。【进入论坛讨论】

4天14家楼盘入市的背后是自我救赎还是市场需求?

6月的合肥已开始闷热起来。从6月12日到15日的短短4天时间里，合肥市竟有14家楼盘、2000余套房源扎堆上市，刷新今年合肥单周开盘量记录。在日渐流传的房地产危机的舆论氛围中，突然热闹起来的合肥楼市是在自我救赎还是一种真正迎合市场需求的激情举动?相信在将来的一段时间，市场和购房者将会试探出房地产商的真正动机。

众多楼盘为何扎堆上市

按照房地产市场的惯例，每年的五六月份正是新楼盘大量集中上市的时候。在全国性房地产市场普遍遇冷的情况下，合肥却迎来了楼市的“红五月”， 环比上涨达20.01%。与全国低迷楼市相比，合肥今年的这个楼市旺季来的有些不同寻常，也耐人寻味。

“如此多的楼盘纷纷集中上市，必然掀起新一轮的激战，各开发商或将在优惠措施上做足噱头，吸引广大的购房者。”上周是端午佳节过后的第一周，更是国家上调存款准备金措施出台的第一周，在这样一个时机推出如此多的房源，是否表明开发商是否已经按捺不住?

新安房产网策划总监吴正军认为，开发商的资金压力因素和9月份以后楼市进入淡季，是这次合肥楼盘扎堆上市的主要原因。其次就是7、8月由于高温，正常情况下也不适合开盘。房地产营销策划人沈先生表示，14家楼盘同时入市最直观的判断就是多数开发商想在房地产销售淡季到来之前热销一把，以弥补淡季给楼盘销售造成的不良状况。时代风公司策划经理郭兵告诉记者，由于政府对开发商捂盘行为的管理越来越严格，很多开发商在上个月或者更早拿到预售准可证而没有销售的楼盘也开始了销售，赶在这个时期的也在开盘销售。

一位房地产开发商也毫不讳言地说，受全国楼市低迷和资金链紧张等原因的影响，可能也是这次楼盘集中上市的因素。

楼盘越早入市压力越小

据记者从有关部门了解到，下半年合肥市场楼盘投放量会比较大，目前几家大盘相继亮相，竞争压力已略显端倪，对于开发商来说是否越早入市竞争压力会相对会减小?

合肥某房地产开发公司策划部余先生认为，马上进入所谓的房产销售淡季，销售会出现一定的困难，这也促使开发商的在同一时期动作不断。宏观来说，国家政策对于开发商来说也有着一定压力，但更多的开发商还是比较关注市场细节的变化。

此外，对于存款准备金上调，时代风公司策划经理郭兵认为会对开发商产生一定的影响，中小开发商贷款难度将加大。而某业内人士认为合肥作为一个二线城市，这样一个宏观政策的出台对合肥的影响将会有一定的滞后性，预计合肥房产将在下半年出现低谷，可能会迫使房地产开发商在压力或危机到来之前，必须做出一些积极行动。

合肥楼市能否迎来“红六月”?

从目前的情况来看，合肥的房产有向买房市场挺进的趋势，而众多购房者也渐趋理性，同时市场还存在一些不确定因素：中国宏观经济的反通胀压力依旧很大;地震引发的对房屋质量的关注将加重消费者选择性的心理预期;在股市方面，金融、地产股连续出现下跌。时代风公司郭经理对“红六月”表示,从目前的情况来看，会出现销售量上升，但价格会比较稳定。

据悉，今年5月，在全国性房地产市场普遍遇冷的情况下，合肥却迎来了楼市的“红五月”， 但仍没有达到一种销售旺季的强劲趋势。六月份的合肥楼市是否能够迎来需求高峰呢?还有待观望。（本报记者 谈兵 卢威）

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观望期里演绎“持久战”：看谁耗得过谁?

到5月底，我国楼市已迎来了长达7个月的观望期。这是1998年房改以来出现的全国性的最长观望期。这观望期将持续多长时间，没人能给予准确答复，有关专家和众多业内人士也只是含糊其辞地说：有待观察。

造成这种最长观望期的结局，其实原因很简单：高位房价。几年前由于购房者头脑容易发热、开发商使劲蛊惑，再加上整个房地产市场闹腾得繁华而喧嚣，所以大家都兴奋，一边在勇敢掏银子，一边赚得盆满钵满。但随着老百姓的理性回归和钱袋子吃紧，这种风光已很难再现。

当图谋暴利的房地产商和期望得到实惠的老百姓谁都满足不了谁的时候，就只能僵持、就只能论持久战。

长达7个月、还有待观察的最长观望期里会发生什么，当多项宏观调控各项措施出台之后，当部分开发商资金链断裂之后，当银行感觉到房地产商贷款风险之后，当国家上调存款准备金措施之后，当深圳、北京、武汉等城市房价大跌之后，曾经春风得意的房产商慢慢失去了镇定，却让老百姓更加坚定了某种坚持。

因为老百姓需要尊重，不可能一次次伸着脖子等着挨宰。（谈兵）