易居中国分析师傅琦
对于中低端消费人群而言，价格敏感度较高，价格因素对购房决策的影响高于高档消费人群。2007年，市场火爆，中低端市场的投资性购房较多，房价上涨明显;而2008年，理性的自住型消费重新占据市场主导，在自住消费经济承受能力范围内，性价比是最关键的购房因素。
举例来说，万科金色雅筑、中房金谊河畔、浦发博园是今年三林板块最典型的三个项目。同一板块的三个不同产品，价格分别在每平方米18000元、14000元、13000元左右，适合不同的消费人群，根据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的数据，三个楼盘的成交均价也形成三个阶梯，且都取得了稳定的销售业绩，表现出供求双方都趋于理性。需求方没有追涨杀跌，而是根据自身的需求和经济承受能力选择楼盘;而供应方根据自身的楼盘条件和客户积累选择定价策略，取得了良好的效果。三林板块的格局可以说是上海中档住宅市场的一个缩影。
