记者从东莞市房产管理局公众信息网了解到，5月东莞无论是洋房，公寓还是别墅，均表现出产品的性价比问题，楼市销售量向产品性价比高楼盘转移。

5月城区别墅成交量主要集中在性价比高楼盘，主要别墅成交楼盘有7个，分别为沿海丽水佳园、森林湖、东海山庄、万科松山湖1号，誉景名居、御花苑和锦绣山河。其中，性价比高别墅代表楼盘沿海丽水佳园，以20套成绩成为5月份全市签约套数最多的别墅盘。其次森林湖，随着5月别墅价格的下调，高性价比得到体现，成交量大幅增加。而位处同板块的御花苑，其同类别墅价格远高企于森林湖，产品价比较弱，直接导致成交量与森林湖天壤之别。誉景名居在东莞镇区别墅楼盘中亦取得了不错的成交量。

据地产专业人士分析认为，随着中端或中高端住宅房价回调冲，作为保值性较强的高端住宅如别墅在其后。08年3月始，东莞城区楼市进入激烈的价格之战，房价加速回归理性。楼市进入个盘分化阶段，性价比高楼盘受到市场青睐，反之则受到市场冷落。

据介绍，今年楼市的“价格之战”将会持续，预计6月房价和5月一样将趋于稳定。随着市场观望氛围的逐渐减淡，楼市成交量将逐步提升。预计6月份成交量将会维持5月上下水平，而突显产品性价比将成为当前楼市取胜关键。