开发商开始退地、卖地了，这算不得什么新闻，一直都有开发商如是。但如果放在2007年那种环境中就显得很特别了。至于今年，甚至一些一线开发企业都开始步入此路，显见得市场游戏规则改变，由土地储备转向了现金安全取向，退地卖地的也算是明智。

开发商退地卖地对于房价的影响是很多人关心的问题，但无法一概而论。比如，近日，去年9月以超出底价250%的11.04亿元竞得长风生态商务区4号东南地块的上海志成企业发展有限公司，由于“自身原因”而放弃了这一地块。就属于一家不知名的民营企业以超出底价几倍的高价拿地后，在楼市风向发生变化时已无力开发。还有去年9月福建融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将高价拍得的土地退还;此外不少地方曝出因开发商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。“去年初上海虹口原摩天轮地块就因原拿地的浙江华们集团出现资金困难而被收回后贬值重拍，还有去年层出不穷的‘地王’有些如今曝出了资金出现压力甚至股权转让的消息，开发商为自己的不理智行为付出代价的时刻已经到来。”

此外，一线开发商去年出于强调土地储备的需要大量扩张，遇到今天这种市场环境与金融环境转而趋向保守，退地卖地也属自救行为。与前面那种完全无力开发有所不同。

想说的是，开发企业如果可以通过退地卖地转而保证了资金链，那是否还如许多人期盼般出现房价的大幅调整呢?或许地退了卖了，现金流能够维持在安全水平，对销售速度的压力会减轻，价格大幅下跌的可能性是不是减小了。

许多人对开发企业退地卖地及政府土地流拍感到兴奋，但转头想想，是否供应量在未来更加减少?难道房价真与供需关系没有任何关系?不见得吧!