根据建设部有关文件，城市优秀近现代建筑一般是指从19世纪中期至20世纪50年代建设的，能够反映城市发展历史、具有较高历史文化价值的建筑物和构筑物。

特色建筑以民居碉楼居多

广东省文物博物馆学会会长、中国博物馆学会理事邓炳权认为，中山民居的最大特色在于中西式并存，这与中山近代时期毗邻港澳，对外接触比较多，视野比较开阔等有很大的关系。城区永安里民居群就是比较突出的例子，其特色为成群八间，独院式，高围墙，中式为主，其中渗有西式手法。

我市还拥有为数不少的碉楼，数量在广东省仅次于开平，且有自身特点：集中、朴素、实用。在沙边村，登记的A、B级碉楼就有28座，还有许多C级碉楼，可见此村拥有丰富的历史文物资源，发掘整理后，可以和中国历史文化名村——开平自力村媲美。邓炳权及市文广新局文物科科长甘建波均指出，中山的碉楼有自己的特色：形式多样，有的碉楼是圆形的，有的碉楼的顶就像一顶冠帽，非常别致;碉楼数量相当多，不仅全市总数多，一个村内的数量也多;碉楼与平房连成一片，高低结合;很多碉楼与名人有关，有的本身就是名人故居。值得一提的是，我市还有两处碉楼式旧当铺，属我市稀有建筑，分别是城区惟一保存的“利民楼”当铺和镇乡惟一保存的小榄“源泉当”当铺。

我市还拥有在广东省具惟一性的建筑——石岐开合式铁桥，并且目前还在使用。此外，还有一些“本市惟一”：如古镇魏氏宗祠前埠头是我市惟一保存完好的石埠头;城区孙文西路工人文化宫旧址是我市惟一保存完好的工人文化宫;沙溪“圣狮公园”是我市惟一保存完好的近代公园;阜沙影剧院是我市惟一保存完好的剧院;西山图书馆是我市惟一保存完好的近现代图书馆等等。

应注重“片区保护”

对优秀近现代建筑进行登记，是保护优秀近现代建筑的第一步，也是最基本的一步。

关于优秀近现代建筑的保护，不少专家在评审会上都提出了“片区保护”的建议。甘建波认为，对优秀近现代建筑的保护不能单看单体的建筑，还得考虑建筑周边的环境，应该将之作为一个街区或村落来保护，这对它们以后的开发应用会更有利。

据了解，在确定我市优秀近现代建筑的保护对象后，我市将在优秀历史建筑资源比较丰富的街区和镇区，首先划定中山市历史文化街区和历史文化名村、名镇。如：中山市城区，以孙文西路、中路为轴线，涵盖两侧优秀近现代建筑群的历史文化街区。南区的沙涌，以马应彪建筑群为中心，涵盖周围优秀近现代建筑群的历史文化名村。南朗镇，首先把翠亨村划定为以孙中山故居为中心，涵盖周围名人故居的历史文化名村。在此基础上，划定以翠亨村、中山纪念中学建筑群、茶东村民居群为核心的历史文化名镇。在以上基础上进一步整合我市历史文化资源，争取中山市被评定为广东省历史文化名城。

在确定历史文化街区和历史文化名村、名镇后，我市将参照建设部颁发的《城市紫线管理办法》划定历史文化街区和历史文化名村、镇中要保护的近现代建筑的紫线，实行有效的保护。对以上历史文化保护区要在紫线划定后一年内制定历史文化保护区保护规划。此外，未划定为文物保护单位的A级优秀近现代建筑将向文广新局推荐申报文物保护单位。