眼下的房产市场，“过渡性”和“投资性”买房渐成主流，从前“一步到位”的心态慢慢淡出。然而对百姓而言，买房投资不小，收回成本周期却长，加之市场不断有变化，人也有喜新厌旧的心态，所以风险也是显见的。要是贪便宜匆匆“吃进”房子而忽视卖房时的市场预测，就可能使“过渡房”成为“永久房”，投资不成做房东，实现不了预期的收益。

就在刚刚公布的上海二手房指数中，也显示出区域增幅趋缓，部分地区房价微降，租赁供应量放大，眼看二手房获利机会也在逐渐减少。

你买房过渡或投资的话，会惦着多长时间内卖掉?盘点你的交易思路和经历，有些什么得失?

“正气”二手房易脱手

汪女士55岁退休

三年前儿子结婚想买一套不贵的二手房，当时就准备着等以后买新房子的时候把它卖掉。一圈看下来，有的房子朝向不好，有的房子改建独用不很方便，有的房子实在太旧，虽然这样会比较便宜，但还是在我家附近挑了一间四楼朝南、房型虽小但很“正气”的一室户。原来的户主要搬到浦东去了，旧房作价10万元，我们后来用9.5万元买了下来。

前几个月，这间房子以11.5万元的价格卖出了，脱手相当快。借了前段时间二手房升值的光，儿子一家住了三年还净赚两万元;而能够那么顺利地卖掉，也是因为房子确实条件不错，买家很看得中。那阵子我在中介公司看到同样地段的一套改建独用三楼的一室户，厨房卫生间都在住房门外的面积稍大，标价11.9万元，一直没有卖掉。

二手房虽然能升值，但毕竟也要看房子本身。所以如果接下来要投资二手房，一定也要选各方面条件都不错的房子，这样在三五年内脱手就容易多了。