日销售量不及去年同期的一半——
楼市黄金旺季“遇冷”
为期4天的房交会今日结束，在这个被称为上半年房市“风向标”的展会上，尽管“折”声一片，但购房者多选择继续观望。
每年四五月份，都是武汉楼市销售的黄金季节，但今年的市场格外冷。4月开始，苦撑了半年的开发商不约而同地开盘促销、降价打折，但成绩显然不佳：推出1000套的汉口一楼盘，两周过去了，只卖出100多套。来自武汉房地产市场信息网的统计也显示，4月份商品房日销售量多为100余套，还不如去年同期的一半。上月，武汉市发布了一季度的武房指数，官方的数据证实了楼市的“寒冷”：今年一季度，武汉新房成交均价较去年四季度下降7.51%，创下10年来的最大跌幅;销量也受到重创，商品房销售套数下降五成。
新楼盘低下高昂的头——
老楼盘打折忙
4月下旬和5月初，在承受了近半年的资金压力后，不少开发商选择开盘促销，4月26日当天，武汉市场上难得地出现了20多个楼盘同天亮相的壮观景象。
这些新楼盘中，有的定价直接比去年底的价格低1000元/平方米，有的比周边区域的楼盘现价低500-1000元/平方米，有的直接喊出9.5折的口号，还有的附送一定标准的装修……打折促销花样多多。一直关注这些楼盘的细心市民发现，不少新开盘的项目，价格只比去年5月份高一两百元。从今年2月万科推出“青年置业计划”，给予年轻人2万元优惠，拉开了楼市打折优惠的大幕后，金地、融侨、大华等大型地产商迅速跟进，部分房屋优惠超过3万元。到了4月份，9折、8.8折的楼盘多起来。老楼盘为了应对新楼盘的上市，不得不跟进打折。
400多个楼盘销售不理想——
房价进入下降通道?
不过，两周过去了，除了开盘当天售楼部比较热闹外，这些新楼盘很快又恢复了沉寂。记者走访积玉桥、光谷、南湖一些楼盘售楼部看到，来看房的人并不多，一些购房者反反复复来看房，但仍然没有下定金购房的意思。一些中介机构和代理公司的调查显示，不管是中心城区楼盘，还是较偏远的楼盘销售都不理想。武昌中心城区某高档楼盘，最近几个月，每月只卖五六套房子;光谷一楼盘，积累了半年多的客户，4月底开盘后也只销售了几十套……一些代理公司介绍，购房需求是有的，但很多人都在观望，希望价格再降降。眼下，中心城区和南湖、光谷、后湖、金银湖、沌口、阳逻、盘龙城等新房供应量大的区域，各个楼盘都有不同程度的折扣。但全市在售的430多个楼盘，销售均不理想。这让很多购房者既喜又忧：房价是不是进入了下降通道，什么时候是买房时机?
有话大家说
希望降价风多刮一阵
贺小姐(江夏区事业单位职员)：
2006年，我和老公就打算买房，但房价太高了，连老公工作的南湖片区当时都到3400元/平方米了。我们刚毕业，根本无力支付首付和贷款，准备边工作边攒钱的。哪知道，进入2007年，房价涨得让我们目瞪口呆：原来一直关注的南湖片几个楼盘，均价都到6000多元/平方米了。今年3月，听同事说有几个楼盘开始打折，我们去看了，5000多元/平方米的房子没有几套，而且靠大马路，灰尘又多，想想花一辈子的积蓄买套各方面都不满意的房子，我们又打消了念头。现在很多人都说房价出现了拐点，要降价了，但我们看的一些房子，降价幅度并不大，相对于6000多元/平方米的均价，降四五百元根本没太大区别。什么时候房子能真正降价呢，虽然不指望房子能降到两三千元一平方米，但南湖片4000元一平方米我觉得比较正常。
我觉得目前房价涨得相对快了，年轻人如果不是全家支持首付，根本买不起房子。我想，虽然经济的发展肯定带动房价逐步走高，但如果一个城市的房价高到像我们这样中等收入的市民“跳一跳”都摸不着，肯定不正常。我们很多同事朋友都在观望，希望现在的降价风能多刮一阵，全面降价，把虚高的价格拉一截下来。
说全面下跌为时过早
肖先生(武汉本土一开发企业副总)：虽然4月份开始武汉各个楼盘出现了不同程度的打折促销，但就此判断武汉楼市全面开始下跌还为时过早。
对很多开发商来说，打折促销是快速回笼资金、进行下一步开发或拿地的权宜之计。而且，折扣并不是今年才有，像去年楼市火爆的时候，一些楼盘为了快速销售，开盘时也有小幅的折扣促销。值得购房者关注的一个现象是，目前打折、降价的楼盘中，很多限定了少数房源，比如一百套房子里，只有5套或10套是特价房，很多购房者都买不到。即使像万科等大型地产商，推出的各种优惠置业计划，也有限定条件，如首次置业人群、限定户型等。目前，不能拿这种有条件、技巧性的打折来判断楼市全面下跌，这样会误导购房者盲目等待“抄底”。
