问：现在的房价是否已经到底?开发商大幅降价的话，会否引发投资客信心不足撤离市场?
韩世同：我认为，目前在中高端住房市场已经出现明显的供过于求的态势，短期内要改变这种状况的唯一办法也只进一步就降价。因为，短期内要大幅提升买家的购房能力是不可能的，即便政府实施的工资倍增计划得以实现，谁又能保证房价和物价不会同时倍增呢?当然，如果开发商大幅降价，投资客是肯定会信心不足撤离市场的。因为，一般的投资客总是“买涨不买跌”的。而高明的投资机构则会选择市场最低迷的底部才会入市，他们则是“买低不买高”的。除非，国家适当地放松二次房贷的限制，比如允许还清首次房贷的二次买家享受优惠的首付和利率;否则，要单靠降价短期内是难以恢复投资客信心的。
问：消费者怎样才能在这场持久战中取得胜利?
韩世同：消费者在卖方市场中是很难成为赢家的，只有在买方市场才能成为赢家。像过去三年的赢家当然是发展商，也有一些消费者在楼价上涨期内获利，只是不一定能兑现和持久。就像股市一样，赚了钱只要没有离场就还是纸上富贵，楼市也是一样的。如果房子升了值不能出售套现，等楼价回落也同样会见财化水。而且与股市相比，楼市退出和兑现的难度和成本都要大很多，不过购房者还能够享受房子的居住功能和效用，即使投资未能获利，也能满足居住需求，节省租金开销。现在，楼市已经开始出现买方市场的迹象，但还未真正进入买方市场。
我认为，投资性购房是属于不动产投资行为，一定要注意以下三个原则：一是把握投资的时机。可以说，任何投资甚至包括任何买卖、生意和股市，买入时就已经决定了输赢、胜负和赔赚;换句话说，输赢、胜负和赔赚都不主要是取决于卖，而主要是取决于买，买得贵就赚得少;买得便宜就可能赚得多。二是要在能力之内投资。许多人借债投资，搞得不好就会陷入债务纠纷，甚至导致家破人亡，最好是在自己能力之内有所作为。三是要有长期利益的观念。现时，在各种投资市场出没的大多不是真正的投资者，而是急功近利的投机者;要成为投资理财的高手，就必须要抱持长期投资和长期获益的理念。而自住型购房虽然不是以赢利为主要目的，但也要考虑自己的购房能力，特别要考虑利率风险和职业风险问题，因为在未来20-30年间一定会出现利率大幅变化和职业生涯发生变迁的现象，要考虑如何应对，必须防患于未然。
问：政府在五一前匆匆出台规定“严查开发商低首付促销”，请问这是否表明政府压制房价决心不松动?下半年还会有更多调控政策吗?
韩世同：我不认为严查开发商低首付是政府压制房价的举措，政府这一举措应该被认为是维护市场秩序的举措。但本来应该是由银行监管部门来行使这一职责，现在房管部门出面来制止，似乎有些越俎代庖之嫌。不过，从维护市场秩序而言，这也是无可厚非和理所当然的事情。
我一直认为在楼市处于高位和高危的敏感期，抑制性的调控政策不宜过硬、过强和过刚，比较适宜采取柔和的疏导型策略和政策，以免欲速则不达和适得其反。现在，政府主要精力并不是打压房价，而是压低通货膨胀。但如同当初限制房价一样从限制涨价入手，即使能产生一定调控效果，但对市场的价格机制调节功能和作用却严重妨碍和影响，估计效果不会理想。
今年以来，对房地产的调控政策和手段并不太多，比如物业税、加息和土地政策都没有新政出台，但从紧的货币政策估计短期内也不会有松动的可能。
