最近频传部分地区楼价下调的消息，这似乎在一定程度上验证了广泛争议的“拐点论”。而这一现象也让今年房地产市场走势显得扑朔迷离。昨日，社科院发布的《中国房地产发展报告》认为，2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年，但2008年出现房价拐点的可能性不大。(4月28日《第一财经日报》)

据报道，从去年11月份到今年3月，全国70个大中城市商品住房消费价格指数同比分别为1.9%、1.1%、0.3%、0.3%、0.2%和0.3%。根据官方此前发布的统计数据，今年一季度，全国70个大中城市房价环比涨幅明显低于去年，其中，3月份负增长的城市达到13个。而且相信不少人也感觉到了，现在一些地方不但房价在下降，房子也没那么好卖了。那么，此时社科院站出来说什么“2008年出现房价拐点的可能性不大。”这葫芦里卖的到底是啥药呀?说来你也许相信，这并不是“卖的什么药”的问题，而是咱们平常说的“房价拐点”和人家社科院说的“房价拐点”根本就不是同一个“房价拐点”的问题。人家社科院在玩高深。

一般人认为，房价涨到一定程度后就涨不上去了，当房价掉头向下的时候，房价拐点就出现了。但社科院的“房价拐点”确是另外一回事。蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，所谓“拐点”，是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。他说，一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”(4月28日《中国证券报》)

明白了吧?只有房价连续下降了3年以上，才可能被中国社会科学院认为是出现了“拐点”的。而2007年国内房价暴涨那是地球人都知道的事情吧?所以，别说今年房价下降了，就算是明年房价也下降，咱们的社科院也是不可能承认房价出现了“拐点”的，因为下降的时间不够连续3年以上呀。再打个不恰当的比方，就算是目前的美国，因为商品房问题引发了次贷危机，甚至引发了经济衰退，但现在美国的房价也是没出现“拐点”的，因为那里的房价也没有连续下降3年以上呢。

应该承认，社科院的专家们肯定要比咱们普通百姓更了解一些概念的具体含义的，但和老百姓说话还是用咱们老百姓能够搞得懂的词汇为好吧?尤其是一些容易混淆并引起误会的感念就更不应该乱用吧?你说你社科院的关于“房价拐点”的定义，有几个普通人能搞清楚呀?就连一些媒体和房地产商也搞不清楚吧?不然前一阶段怎么可能会出现那么多的“房价拐点”的说法呢?而社科院和咱们在“房价拐点”方面玩高深，其具体目的到底是什么?是不是人间烟火，还是诚心误导公众，以便达到推高房价的目的呢?