峰景、锦绣山河商住区、景湖名郡、丰泰东海山庄、万科运河一号、万科城市高尔夫、理想0769沁园……不论是高中低档盘，目前，东莞至少有一半以上楼盘在打折或降价销售。
有人说是“开发商闹‘钱荒’”，有的开发商说，“我们不过是为了滚动开发”;有消费者开始排队买楼，也有消费者观望加重，也有消费者开始退房……可以说，东莞楼市比前期更让人看不清道不明。而这个“五一”，只有三天假期，楼市会“热”吗?消费者应该在这个时候买房吗?有人说，关键看价格;有专家说，关键要看性价比……
资金紧张牵出楼市万象
房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持，当资金收紧，房地产界必然要重新洗牌。
从3月初，万科带头打折做团购开始，到如今，除了少量开发商基本没有货，和一些开发商正在建设的房子还没有拿到预售证，再有少量开发商推迟开盘外，几乎东莞大部分的楼盘都推出了特价房，搞团购、送家电、送装修、送学位等等，甚至直接打出63折、68折、七折等大手笔折头，东莞房价已经出现了“3”字头……
有专业人士分析，这一切都缘自开发商的资金链出现了问题。不仅是小开发商没钱，大开发商也没钱，所以出现了东莞小开发商预卖地求生，却没有开发商接手的现象。也正是因为大开发商开发项目多，手上还有地，囤积土地要付出更多代价，所以东莞的土地拍卖也多次出现流拍，或成交价大跌的情况。
现象1 半数以上开发商面临“钱荒”
“听说东莞现在有小开发商在卖地吗?”“有啊，很多啊，但是没有大的房地产商接手啊，也有大开发商更缺钱。”最近在东莞的地产圈内，常能听到这样的声音。近日，东莞一小开发商还向记者坦言，年初已经向高息贷款借钱了，好不容易才顶住银行要求还钱的压力，但是高息贷款也要还啊。没办法，只能卖地了，但是确实难找买家。而自己一方面不敢大张旗鼓地卖，一方面也不想卖太低。这个时候，太难出手了。
也有开发商透露，最近不少镇区的项目还向他们寻求合作，但也是考虑目前自身都很多项目和备用土地，于是暂时没有考虑合作。
业内人士分析，巨额土地储备正成为房地产企业资金周转环节上最大的风险，此时适逢资金面紧缩，央行从紧的货币政策基调未变，有数据统计，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。该人士透露，东莞半数以上的开发商正在面临“钱荒”。
去年最后一块“地王”于2007年10月25日诞生在南城，经过长达1个小时161轮激烈争夺叫价，最终以6077元/平方米的楼面地价成交。尽管此后土地市场持续走冷，但2007年诞生的数块“地王”仍需为拍地豪气买单。业内人士分析到，2007年拍卖的土地余下大量的土地出让金需要在2008年交齐，这部分资金需求将是房地产企业资金周转面临的最大问题。
开发商一方面要交钱，一方面市场楼房滞销，从去年11月，就出现了东莞楼市的冰冻期，滞销的楼市，对开发商雪上加霜，进一步加剧了开发商的“钱荒”。
特别从银行贷款和股市表现反馈的信息来看，前景不容乐观。3月CPI又创下新高，为了抑制通货膨胀，央行进一步从紧货币政策，银行业内人士也透露，“目前对房企第二套房贷的‘擦边球’不那么好打了”，房产贷款将按照最高限制执行。
合富辉煌(东莞)市场研究部经理林毓群接受媒体采访时也表示，2007年超速扩张高价拿地的房地产公司，将由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，处于资金链吃紧的状态中。曾经困扰房地产公司的“地荒”问题转为“钱荒”。2007年的高价地项目将很可能成为这些开发商的滑铁卢，甚至会导致开发商的资金链断裂。
现象2 东莞地价下跌幅度不断加大
“听说在东莞市区有块地，地面价才不到2000元/m2，居然没有人要。”4月23日，记者听到这一传闻，但是到底是哪块地，面积有多大，打听不到，但是有业内人士表示，这至少证明了一点，目前东莞很多地产商资金紧缺，东莞地价下降，土地拍卖流拍现象。
新地块地面价2400多元/m2
记者也了解到，由于银行放贷闸门一再收紧，4月份东莞土地市场持续低迷。4月15日，位于虎门镇金洲村的两块商住用地同时在东莞市国土局土地交易中心进行二级交易，现场只有一家发展商参加竞拍，近7万平方米用地仅以1.7368亿元成交，地面价2400多元/平方米。
这两块地处于虎门五星级龙泉酒店正对面，有虎门“绿肺”之称的虎门公园在地块步行5分钟范围内，周边交通便捷，生活配套成熟。其中一幅占地面积30097平方米，以总价7524万元成交;另一幅占地39377平方米，成交总价9844万元，均被东莞市东江伟业房地产有限公司竞得。
与之形成强烈对比的是，去年1月，就在它们斜对面的一块34842平方米的商住用地出让，16家开发商经过161轮叫价后，由东莞市金湾花园建筑有限公司和广州凯蓝房地产有限公司以3.06亿元竞得，成交地面价达8782.50元/平方米，楼面价也达到3513元/平方米。
从地面价对比来看，相隔一年，4月15日的两幅地块比去年的“虎门地王”身价骤跌6352.5元/平方米，跌幅超七成。
现象3 开发商回笼资金还需要时间
“开发商主动调整价格加大促销力度，最主要的原因便是连续几个月来楼市低迷，造成成交量持续萎缩，开发商回笼资金的压力增大”，这种举动也表达出开发商此刻的焦虑，也是为缓解“钱荒”采取的一项有力举措。
以南城为例，率先调整价格的便是景湖湾畔，针对五大银行团购优惠原价7折，3月取得成交214套的喜人成绩;景湖名郡一期低价开盘，推出85折团购优惠，人数多还可享受额外最高93折;景湖春晓也推出原价团购7折，3月共销售170套。与此同时，丰盛名苑以4500-5000元/平方米低价入市，销售较好。时尚岛也推出房价9折，一定程度上刺激了销售。而第一国际、百悦尚城、金升国际尽管成交惨淡，依旧保持坚挺的价格。
目前多数楼盘的降价幅度2000元/平方米左右，而部分楼盘的降价幅度更高达4000元/平方米。记者了解到，东莞丰泰城降幅最大，去年该盘开盘价8000元/平方米，均价7000元/平方米，现在则起价4300元/平方米，团购者、二次购房者更有其他优惠，价格区间为4700-5300元/平方米左右;城市星座新推产品均价4600元/平方米左右，价格区间4500-5000元/平方米。4月19日，万科旗下另外一个优质大盘城市高尔夫也加入战团，凡参加超级团购俱乐部会员，均可享受专场限时优惠;中央组团高层山景洋房5500元每平方米起，带1280元每平方米国际A+家居。理想0769沁园1万抵4万团购优惠诚意申请中,城市假日3期4600元/平米起。
