编者按：4月18日，合肥国土资源局举行今年首次土地拍卖会，打算推出12宗共1107.88亩土地，但受报名条件限制，拍卖前即有10宗土地被宣布“流拍”，1宗由拍卖转挂牌。硕果仅存的最后一宗土地，应价仅比竞拍价高出10万元时便戛然而止。造成土地流拍的原因是什么呢?本站小编从几个方面的探究土地流拍的原因。
【事件回放】
4月18日上午9时，合肥招标投标中心的拍卖大厅里，已经挤满了人群。今天上午将在这里拍E0802号宗地，E0802位于当涂北路，占地面积89.51亩，该地块规划用途为住宅，起拍单价每亩150万元，即总价13426.5万元。参考价，地价150万起卖，当8号155万竞拍后，16号以160万竞拍结束。 < < < 更多
【热点追踪】
北京：
昨天，配建廉租房的朝阳区南沙滩东路3号地块和曾经流标的来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地在市国土局开标，但分别仅有3家企业竞标。原计划同时开标的配建廉租房的广渠路15号商品房项目用地由于投标开发商未到法定的3家而流标。
曾经流标的来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融(1号地)项目用地占地417977.855平方米，招标底价为19.427亿元，北京春光房地产开发有限公司、北京东亚信永国际会展中心有限公司、中联亚房地产有限公司参与了投标。
配建廉租房的朝阳区南沙滩东路3号住宅及居住公共服务设施项目用地位于北四环和北五环之间，该项目至少可提供200套廉租住房，工程竣工后，由市建委或政府授权的其他单位按4600元/平方米一次性回购。
上海：
4月10日，上海土地出让5、6号公告中的8幅地块开标。尽管有53家开发商领取了意向性标书，但真正申请竞标的只有11家。
值得一提的是，8幅地块中惟一的商业用地——奉贤区齐百路西侧地块虽有5家企业领取标书，却无人竞买。另一幅位于南汇区惠南镇金粤广场的商住地块，以2443.2元/平方米的楼板价成交，甚至不到去年高峰时期同比价格的一半。
深圳：
继4月8日5块地流拍4块之后，11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍，3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。自此，深圳政府出让居住用地共流拍6块，总流拍的建筑面积已逾100万平方米。
据了解，总建筑面积44万平方米的地块无人报价，另外一块建筑面积9万多平方米地块有两家报名，但是最后都放弃出价。只有最小的4万平方米地块最后进入了拍卖程序。出价7次之后由华明辉置业获得，总地价4600万元。
广州：
昨日，广州土地出让市场再度遇冷，续去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，南沙区南沙街行政中心南侧一幅超过13万平方米的住宅用地因无人竞价而被政府收回，而该区域另一幅住宅用地也仅以底价成交。业内人士指出，商品住宅成交量下降，股市下跌正在改变开发商的预期，楼市成交量回复正常还有很大难度。 < < < 更多
【业内观点】
土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地，也就意味着它要退出这个市场。2007年上半年，不少房地产企业从股市融集到大量的资金，然后到土地市场圈地，圈地后再融资，再圈地———就是这样一种恶性循环，各地土地的价格被越推越高。
但是，从2007年第四季度开始，随着政府一系列房地产政策的出台，特别是关于第二套住房贷款政策的出台，不仅房价疯狂上涨的态势被突然终结，土地市场的寒流也随之而来。北京、上海、广州等城市的许多黄金地块都出现流拍。 < < < 更多
中介接二连三倒闭或关店，是映射投资者对房市预期改变急于吐房套利、二手房不好卖的铁证指标。新房市场有价无市、成交量连续下降或价量齐跌，是映射消费者对房市预期改变、持币观望的铁证指标。一些城市楼盘折扣、优惠乃至直接降价促销，是映射那些城市的一些正有楼盘在手开发商对房市预期改变、急于推盘卖楼的铁证指标。而相比于过去那种“地王”频出、开发商四处抢地大规模囤地的景象而言，全国性的土地招标拍卖“流拍”，则应该是映射全国开发商对房市预期改变、担心房价逆行后高价拿地风险的铁证指标了。
一直以来，可能出于某种目的或理由，一些开发企业和中介销售代理机构，口头不愿承认对房地产预期改变，不愿承认房价正步入下行轨道。
其真实想法、观点或动机，很隐秘，高深莫测。而全国性的土地招标拍卖“流拍”这一硬指标，却不自觉地泄露了“背后的故事”：拉动和支撑地价上涨的房价不再继续疯涨，上涨预期受到重度打击后，开发商对房地产预期也已大为改变。 < < < 更多
【原因解析】
一、国家宏观政策调控
面对高涨的房价，国家出台相应的控管调控政策，相继推出经济适用房、廉租房、限价房等保障性住房建设计划，虽然是宏观方面的但对房地产市场有指标性意义。
二、楼市寒流
土地流拍事件的频现是楼市寒流的一个新佐证，真实地暴露出拍地政策的操作弊端。楼市迎面撞上宏观调控，受影响的不单是地产公司和房产中介。土地流拍事件先在沿海地区出现，现已向内地蔓延，国家的相关的调控政策开始发力。
三、开发商预期改变
2007年，开发商对市场很有信心，频频有地王出现，开发商的楼盘很快就销售一空，而现在就不同了，楼市比较低迷，开发的楼盘也不是很好买，很多开发企业对投资都保持谨慎的态度。
四、资金紧张
国家、政府出台很多的相关的政策，资金托管、银行贷款难等，导致开发企业的资金紧张，资金很难在短时间回笼资金，这也可能是造成土地流拍的原因之一。
【小编热议】
土地流拍对购房者来说，是个好消息也是一个坏信息，好消息，国家的宏观调控政策终于发力了，房价有所回落终于有所盼头了，最起码能保持2007年的房价水平;坏消息，开发的体量会有所减少，很多的购房者不能选到好的户型和区位。土地流拍很难让楼市回暖，造成购房者的观望心理，购房心态趋于理性。
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