4月18日上午9时，我市国土局在合肥招标投标中心举行的08年首次土地拍卖会，现场座无虚席。但真正参加竞拍的却没有几个，多数地块未达到法定竞买人数。只有一块地——E0802对外拍卖，该地块位置在当涂北路附近，出让面积89.51亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度小于或等于22%，绿化率要求大于等于40%，竞买底价为150万。据笔者了解，仅有三家开发商参与竞买该地块，最终却也没有成交。出现这种原因到底是什么原因呢?是政策问题?是土地问题?是环境问题?还是资金问题?

缘何本次拍地仅拍一块仍然遭流拍?合肥市土地有偿使用服务中心吴厚兵主任向笔者介绍道，由于去年以来，国家持续发布了较多的宏观调控政策，对土地成本和土地积压等因素施加诸多压力，开发商拿地已经变得十分谨慎和小心，拿地热情不十分高涨，开发商开发楼盘将变得更加务实。国家的宏观调控也是一方面原因，但是目前贷款利率和贷款条件的提高，也给开发商造成了不小的压力：

央行日前宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从而使存款准备金率升至16%。这意味着，银行放贷将更加慎重，开发商的资金压力可能进一步加大。事实上，相关部门通过调查发现，在国家实施多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，越来越多的开发商资金链正面临重大压力：银行贷款已经难以解渴，民间借贷也开始收紧且利率不断飙涨，一些开发商越来越感觉“力不从心”。

利率提高年息最高达36%

提起“民间金融”、“地下钱庄”，也是活跃在整个经济领域。据相关人员透露，目前比较正常的借贷条件是还款利息为银行利率的4倍，也就是年息在20%左右。当然也要看双方的关系和信誉度，低的10%还依稀可见，高的已经达到36%。这样高额的利益也是让一般开发商无力承受的。

民间资本态度趋于谨慎

民间资本并非只投房地产，并且随着楼市风向变化，他们的态度也开始谨慎起来，因受受房地产市场调整影响，“地下钱庄”资金有纷纷撤出房地产投资之势。可想而知，现在开发商从银行借钱是很难，但民间借贷年息一般至少15%，18%-20%的多一些，由于利率太高了，开发商借的也不多。

银行态度绝不允许拖欠贷款

银行的态度更受市场关注，目前银行方面要求对中外资银行的房地产企业贷款、个人住房按揭贷款等情况进行抽样调研。但即便是抽样调查，不少市场人士也认为形势不妙。这是要介入房地产销售环节，估计是跟踪项目销售情况，如果房子卖不动，势必对贷款回收有影响，而银行现在的态度应该是绝不允许拖欠贷款的现象发生。

另有业内人士分析，银行担心这两年的不良贷款会产生在房地产开发贷款这部分，据悉现在一些银行的房地产开发贷款的审批权已在3月份全部上收总行，这也就意味着各分行、支行没有权限向开发商发放贷款了，一旦开发商的销售回款不畅，银行贷款便面临风险，银行采取行动也就成为必然。

在业内人士看来，银行与开发商一直是利益共同体，当然也是风险共同体，如果银行真的为了防范自身风险与开发商“划清界限”甚至“分道扬镳”，一批开发商会落得怎样的下场也就可想而知了。

土地价格和热度将陆续走低

上述的这些举措也是国家准备调控房地产市场的积极信号，在这样的情况下，土地拍卖的价格和热度当然会走低，而且还会持续相当长的一段时间。2008年合肥的首次拍卖会遭遇“流拍”也不是偶然，因为这并不是个别现象。2008年虽然才刚刚开始，在广东东莞也出现了土地市场就受冷遇，其它地方也不见升温，可见政策的影响是全国性的。