土地“流拍”，即土地拍卖不成交。这一幕日前在福州、厦门等城市土地拍卖会上纷纷上演。表面上看，屡创“地王”天价的土地市场之所以频遭流拍厄运，是因为房地产开发商受楼市寒流影响，对后市预期不明而按兵不动。有关人士也从深层次上看到，土地频遭流拍为“土地财政”敲响了警钟，房价走向令人担心。

据不完全统计，自2007年10月开始，全国已有超40次土地招标拍卖流拍或以底价成交的事件发生。发生地包括了北京、武汉、南京、杭州、厦门、福州、深圳、广州、成都等多个城市。尽管西安目前还未出现这样的情况，但让人为之惊愕的频繁出现的土地招标拍卖流拍现象，还是让人对未来楼市的前途产生了不同的猜测。

上涨论：房屋供应量减小，房价暴涨

陕西省社会科学院经济研究所所长张宝通认为，影响房价的最大因素就是“供求”关系，各地土地频频流拍，对楼市健康发展不利。张宝通说，土地流拍，等于从源头上切断了房地产的发展。这种情况如果发展下去，很可能会导致各地住宅供应量阶段性剧减，加大了供求矛盾，由于供应量的稀缺，将来，许多地区会陷入楼荒。

因此，张宝通认为，虽然西安目前还没出现类似的情况，但也不能不防。今年夏天一过，10月份将是那些土地频频流拍的城市，比如厦门楼市一个非常关键的节点，一旦楼市放量大幅缩水，可能会造成抢购新房的热潮。房价发生爆发性上涨，并非是不可能的事情。

下跌论：楼市博弈开发商败北，房价暴跌

去年年末以来，广州深圳在内的地方价格下跌，市场清冷拐点出现。而次热点城市长沙、成都、重庆等地，价格的下跌也是不争的事实。对此，不少业内人士认为，在“土地拐点”的影响下，未来房价下跌仍将继续。

结合最近各地土地流拍的现状，中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为，土地供应的变化对房价的影响会在今后两三年内逐渐显现。而目前出现在土地市场的这种异常表现，很可能会使房价朝着降低的方向发展。

西安一家房产开发企业负责人则表示，“面粉贵过面包”的说法曾经是形容房价暴涨的预期直接推高了地价的形象比喻。但目前，地价狂跌是全行业的共同体会，在紧缩的货币政策和二套房首付提高等调控政策的影响下，市场的清冷和未来的紧缩预期，可能会逼得开发商不得不以低过地价的价格开盘回笼资金，造成房价大幅跳水。