值得一提的是，市场人士担心进入2008年，已经克制已久的银行放贷，会不会在新的贷款额度出来后，出现一波爆发性增长，从而激起开发商拿地热情，推动房价进一步上扬。对此，多家银行人士表示，今年的银根紧缩并不会是一时之势，此前监管层已发出种种信号表明，明年的放贷节奏不大可能出现像今年一样前三季度将全年额度放空的现象，而是极有可能按季节性放出额度，因此，爆发性增长的现象几乎不可能。
【后市把脉】
福州楼市是否已出现拐点
据陈国旺统计，福州这几个月楼市成交量在萎缩。9月份成交4000多套，10月份成交2000多套，11月份成交1700多套，而12月份的数据，截止至12月24日仅有1500多套，其中包括400多套经适房。而去年11月份成交量是4000多套，12月份是6000多套。成交量萎缩，3块地整体流拍，种种迹象是否表明福州楼市拐点到来?开发商会不会出现大面积抛盘?
对此，陈国旺表示，楼市是区域性很强的市场，对于福州而言，还很难说出现了拐点，目前还没有明显迹象。如果要说迹象，还要等上一段时间，要看新开楼盘的定价是否出现大幅降低。鉴于目前的宏观调控背景，可能会出现微降，但就凭有限的土地供应来看，大幅下降的可能性很小。
至于开发商会不会因为扛不住而抛盘，陈国旺说，这种情况一般不会出现，抛盘还是要讲究技术的，乱抛是没人接的。“虽然现在出现土地流拍，但起拍价并未下降。按目前形势，政府完全可通过控制供应来控制地价。”陈国旺指出。而福州海润地产总经理尹欢坦言，由于央行对第二套房的认定是以家庭为单位，这项政策直接导致大量投资客离场。11～12月份市场销量萎缩特别明显。市场需求萎缩，加之现在金融环境这么紧，导致不少开发商处于观望中。
王石提法让开发商感觉更“冷”
福州楼市是否出现拐点，已引起大家的关注，而王石在央视上提出的观点，更受业界关注。
万科董事局主席王石在央视上提出：“房价这样上涨，已经上涨到中产阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。”“建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量;第二个就是房价，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年(钱)还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。”
昨日，福州多家开发商向记者表示，眼下开发商正面临寒冬，王石的这些提法有点雪上加霜。“只要把经济链条认真梳理一下，就会得出上述结论。”福州一开发商老总如是说。他称，王石在央视说这番话，是给开发商听的，其潜台词是，实力小的开发商可能要出局。最近可以留意一下这个现象，最近福州八县市的土地拍卖公告开始多起来，由于市区地价越拍越高，实力小的开发商为寻求生存开始进入周边县级市场，这也从某种层面上说明洗牌已经开始。
福建正祥集团副总裁江映辉表露出这样的担忧：对于“三四年之后再买房”的提法，许多人会产生这样的误解———三四年之后房价会降，如果这样误解多了，对楼市可不是好影响。其实，王石是在说现在楼市质次价高，三四年之后大家可以买到性价比更高的房子。
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福州周边本月放量供应土地
12月11日，长乐市国土资源局发布2007年第二次公开拍卖及每四次挂牌出让国有建设用地使用权的公告，出让3幅经营性商住地块共计170多亩，3幅地块的总建筑面积可达30万平方米。
12月中下旬，闽侯县将推出4幅商住用地公开出让。这4幅地块起价共计5.671亿元,出让土地总面积达13.9286万平方米(约合209亩)。
12月25日，闽清县国土资源局也将挂牌出让一幅约16亩商业、住宅用地，由于容积率为4，挂牌起始价为7000万元。
12月28日，连江县国土资源局将拍卖一幅位于城区的80多亩的地块。据透露，该地块的竞买保证金为3000万元，早在去年底，该地段周边的一幅地块，就拍出了每亩222多万元的当地最高价
