关注理由
由于报名人数不足3名，原定于昨日出让的3幅福州城区宗地遂转为挂牌，挂牌截止日期为2008年1月4日。“近段时间，在国家出台一系列的调控政策背景下，福州土地出现集体流拍也是意料之中，它也说明了眼下福州开发商的集体忧虑。”福州房地产专家陈国旺这样评论。
无独有偶，前不久刚刚抛出“楼市拐点论”的万科董事局主席王石，前日在央视《经济半小时》中指出：“2008年后，万科绝不拿地王;这个房市有问题，建议三四年后再买房。”对此，福州多名开发商表示，王石说了大实话，但作为国内地产商老大在央视这样的媒体发表这样的言论，对楼市来说意味颇深，需要认真对待。
土地市场向来被看作楼市的风向标，这次3幅土地集体流拍，是何原因导致的?是否意味着福州楼市出现拐点?开发商会不会出现大面积抛盘?而王石的观点，又该如何来解读呢?
【土地流拍】
一下放出数百亩地 观望者多参拍者少
此次流拍的第一幅编号为宗地2007-22号的地块，位于仓山区南江滨路南侧，港头河以北，分成三地块，主要用于商业金融和居住(兼容商务办公)，总面积为76702平方米，竞买保证金为1.7亿元。据悉，该宗地在10月20日曾因未达拍卖保留价10.35亿元而流拍。
而流拍的第二幅编号为宗地2007-27号的地块，位于排尾路以南，也分成三地块,主要用于商业金融和居住(兼容商务办公)，总面积37754平方米，竞买保证金为1亿元。第三幅编号为宗地2007-28号的地块，位于洪湾路西侧、三环路东侧、凤山路南侧，面积为186429平方米，主要用于商业金融和居住(兼容商务办公)，竞买保证金2.5亿。
据悉，截至11月底，福州市区今年共计才出让800多亩土地面积，面对有限的土地供给，之前各家开发商还争得头破血流。而此次拍卖会一下子就放出三块总面积达450亩左右的土地，自然引起不少人关注，但是观望的人多，参拍的人少。
“之前有人问我，这次土地拍卖会有什么样的结果，我就坦言要么流拍，要么低价成交，不幸言中了。就这一两个月时间，福州土地市场可谓是冰火两重天。原因很显然，由于时下银行银根收紧，不仅影响到开发商的资金链，还影响到消费者的购买力，基于两头紧的考虑，开发商对后市的预期越来越谨慎，眼下不敢轻举妄动也是情理之中。”陈国旺说。
【原因探析】
流拍关键原因是银行信贷紧缩
无论是对后市房价走势的不确定性，还是对利空调控政策的心理预期，造成昨日土地流拍的另一个关键原因，即是开发商的资金问题，而地产开发的资金从来都是与银行信贷行情一荣俱荣。
事实上，银行信贷资金在房地产开发资金中的比重超半，已是业界公认的现实。一份来自专业机构的研究报告显示，今年6月底，银行贷款在房地产开发资金中的占比达22.1%，企业自筹资金占比达33.9%，定金和预收款占比达25.2%。然而，房地产开发资金中的企业自筹资金主要来自商品房销售收入，而这些商品房销售收入又大部分来自银行信贷，这意味着自筹资金的70%来自银行贷款;此外，定金和预收款中的30%也来自银行信贷。
福州一家银行信贷部门有关人士告诉记者，随着银行房贷规模紧缩，直接造成福州房市成交量的逐月下降，而成交量下降又直接影响到开发商通过卖房子和预收款的资金回笼渠道，“所以土地流拍，很浅显的原因就是银行信贷紧缩。”
银行放贷不会爆发性增长
除了依靠市场回笼解决资金的渠道，受银行房贷紧缩的行情影响外，开发商另一部分依靠银行贷款用来添置土地的渠道，亦受到打击。
据介绍，根据今年9月27日央行和银监会共同发布的“房贷新政”规定：商业银行对房地产开发企业发放的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。商业银行发放的房地产开发贷款,原则上只能用于本地区的房地产开发项目,不得跨地区使用。
“房贷新政”中，监管层要求：商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。
“土地出让金不让贷款，小开发商怎么买土地，大开发商或许有些钱，但他们没有自己掏钱买地的习惯!”另一家股份制银行人士称，明年该行将控制贷款节奏和规模，个别审批权限甚至会上收总行，对房贷会更加严格，尤其是开发贷。比如，对一手楼要看开发商的资质，对资质差的会放弃不做，要防止烂尾和开发商假按揭套现;对于二手楼则要坐实评估价，对评估公司进行严格副审。
