自2007年10月，在湖北武汉市出现了2007年9月27日出台“房贷新政”后的首次出让土地“流拍”后，福建省福州市南江滨一地块当月因没有达到政府的保留价而“流拍”。进入2007年11月后，土地招标拍卖“流拍”或底价成交更频繁发生，并迅速全国性蔓延

“流拍”继续蔓延

进入2008年，土地招标拍卖“流拍”继续蔓延，除北京市广渠路15号这一地理位置极佳、备受地产商瞩目的地块于2008年1月16日因投标企业不足3家而出人意料地流拍外，2008年1月4日，福建省福州市拍卖2007年12月25日流拍的3幅土地，总面积达300885平方米。前后相隔不到一个月，政府改变出让方式，由拍卖改为挂牌，降低了出让的要求。然而，该场土地出让交易会依然以冷清收场，仅一幅土地出让，另外两幅依然“流拍”，仓山区南江滨地块再次“流拍”。2008年1月4日，广东省深圳市新年首次推出的两块限价商品房用地4日在深圳市土地房产交易中心公开招标，一宗位于龙岗区的地块因无人竞投而流“拍卖”，位于宝安区龙华街道的地块使用权成功出让，但竞投的企业也只有两家。2008年1月7日，江苏省常州市土地市场举行了2008年的第一场国有建设用地挂牌出让活动。8宗土地,2宗“流拍”、3宗底价中标、3宗略有竞争。2008年1月17日，江苏省南京市国土局举行的新年首场土地拍卖会上，5幅地块有3幅以底价成交，而最受业内关注的铁心桥地块“流拍”……

政策影响

无疑，在目前，无论是金融政策或土地政策或财税政策等宏观调控政策，也无论是已出台政策的深化执行或继续出台新政策，都将对房地产的未来走势造成不可轻估的影响，因而也会对房价和地价走势造成重大影响，进而将对开发企业的投资经营决策和风险控制工作造成不可忽视的影响。

对目前全国范围内频繁出现的土地招标拍卖“流拍”现象，在土地出让的后面,是房地产开发商对未来房地产预期的改变。2007年是中国房地产有史以来出台政策最多的一年，无疑将对2008年及其以后的若干年的房地产市场产生重要影响，值得很好地分析，并以之为基础对未来房地产市场进行必要的趋势展望。

全国范围引发地价拐点

房地产开发商对地价未来走势的预期仍不明朗，对未来房地产市场尤其土地市存有观望情绪。这样，因房价上涨预期被重度打击，本文作者陈真诚分析认为，地价上涨预期也将受到重度打击。房地产市场预期、土地市场预期正发生巨大改变，地价就可能越来越走低。在此背景下，如果地方政府不改变目前的出让土地模式、维持高地价，就不排除这样的可能：将来，为降低风险，全国各地开发商更多地集体对地价说“不”，土地招标拍卖“流拍”在全国更广泛范围更多、更频繁出现，在全国范围内进一步蔓延，引发地价拐点。

这一切的背后，皆因房价预期的改变，开发商对房地产市场的未来预期发生了逆变。这一切的结果，都可能导致房价和地价双双继续下行。