近两周来的“全球米贵”使物价再次牵动人们的神经，而与此相关联的油价、房价也一并成为人们关注的焦点。在昨天刚刚闭幕的博鳌亚洲论坛2008年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同的角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和油价的走势。

房价：趋于理性

供需紧张、地价上涨、储蓄搬家、热钱涌入等因素共同推动了2007年国内房价一路飙升。同期韩国地价也一飞冲天，日本的地价走出16年来的低谷开始上行，而英国、美国的地价尽管开始下滑，但在2006年以前已上涨多时。

那么，2008年房价走势如何?参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

北京市华远集团总裁任志强认为，在需求刚性不变的前提下，“不确定”“开发商缺钱”成为2008年国内房市的关键词。2008年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机;紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链2008年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机;紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂;国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

高盛集团董事总经理胡祖六表示：购买力、利率水平、可支配收入，以及房价与可支配收入之比四个变量，基本可以解释所有国家90%以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。

2008年海外热钱会否推高中国房价?今年以来人民币汇率加速升值，一季度我国实际利用外资同比增长60%。中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。不过，不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞从另一角度阐述了外资对中国楼市的态度。他说，通过在上海、宁波等地多次调查，发现在中国政府的有效控制下，中国房地产市场风险较小，投机只占到整个市场的20%左右，相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此，他正考虑在中国进行房地产投资。