合肥即将迎来2008年第一次供应地高峰。根据3月12日合肥市国土资源局的公告，超过1100亩的经营性用地将于4月18日进行拍卖。合肥市国土资源局认为，2008年合肥土地市场将呈现出稳健与勃发并重之势。

“冲击波”频发

2007年合肥的土地市场发生了巨大的变化，“冲击波”频发。

冲击波一：2007年9月26日，4宗土地，总面积281亩，成交总价格5.91亿元，超出参考总价1.73亿元。这其中有2宗土地流拍，有1宗未达保留底价流标。

冲击波二：2007年10月10日，6宗土地，总面积不到800亩，成交总价24.99亿元，超出参考总价13.5亿元，增盈比率达到117.5%。这其中，有1宗成交价402万元/亩，高出参考价202万元/亩，成交总价8.837亿元;有1宗参考价仅90万元/亩曾流拍，却最终以376万元/亩拍出。此次拍卖会，创下合肥土地拍卖会的举牌数之最，最高的一次轮番竞价举牌数达176次。

土地市场的外在变化，凸显了合肥市经济社会发展内生因素变革带来土地价格“回归”的巨大动能：经济社会发展速度不断加快。近年来，合肥市从“立足全省、着眼中部、面向长三角”的战略全局出发，按照“新区开发、老城提升、组团展开、整体推进”的思路，强力实施“141”城市空间发展战略，全市经济总量大幅提升，现代化滨湖大城市建设速度不断加快，“大建设”的成果让合肥价值得以正确回归。

城市区位优势越来越好。合肥正在成为全国重要的区域性综合交通枢纽，铁路、公路、航空、水运发达，尤其是合宁、合武、合蚌三条快速铁路建成后，交通便捷度将大幅提高，城市辐射力大幅增强，将吸引越来越多的外来投资者来肥投资兴业。

政府服务意识大幅增强。随着合肥效能革命的深入推进，政府服务市场的意识逐渐增强，土地市场环境进一步公开、公平、公正。分别在合肥和深圳举办的两次经营性用地推介会，规模之大、影响之深、效果之好前所未有，展示了合肥形象，打出合肥响亮的名片。

政府调控力度越来越强。随着政府对经营性用地供应一级市场的完全垄断，再加上“政府拆迁、净地拍卖”比例的大幅增加，开发企业综合成本将大幅降低，地产交易政府收益比例将大幅提升，城市建设与经济发展的“两利”循环体系正在逐步形成。尤其是近20万平方米的经济适用房、廉租房、困难企业职工住房用地得到了充足的保证。

“ 稳健”和“勃发”并重

2008年，合肥土地市场将顺应国家宏观调控，呈现出“稳健”和“勃发”并重之态势：

建立统一“大市场”。在统一“141”组团范围内属三县的经营性用地管理权的基础上，将三县的经营性用地管理权全部统一起来，在全市建立一个公开、公正、透明、高效的统一大市场，统一信息发布，统一招拍挂，统一城乡地价体系，优化资源配置，显化资产效益，在为合肥现代化滨湖大城市建设和县域经济发展积累更多的资金的同时，拓宽和深化土地使用制度改革。

大力支持“业态”。合肥市国土、规划、储备等部门将加强联动，整体推进，市土地储备中心将加强土地收购储备和熟化力度，切实加大“净地”拍卖供应力度，彻底改变城市道路的大框架形成后的“有骨无肉”现象，大力支持(商业)“业态”项目建设。

高度关注“民生”。进一步加大经济适用房、廉租房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的土地供应量，保障房地产市场持续、稳定、健康发展。同时，积极配合城中村和危旧房改造，加大存量土地的利用效率，改善居民生活状况，提高城市建设品位，改变城市面貌。

高水准推介土地。2008年合肥将继续加大面向海内外的土地推介力度，将按照“区位好、潜力大、前景宽”的总要求，站在现代化滨湖大城市建设的战略高度，精心选择优质地块，精心策划推介会，虚怀纳谏，亮相合肥。